ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Peterslahr, Rheinland-Pfalz

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Peterslahr besteht aus zwei separaten Flurstücken: einem mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück (Lfd. Nr. 1, Flur 8 Nr. 55) und einer unbebauten Waldfläche (Lfd. Nr. 2, Flur 1 Nr. 518/226). Der amtliche Verkehrswert wurde auf insgesamt 141.160 EUR festgesetzt, wobei 141.000 EUR auf das Einfamilienhaus und 160 EUR auf die Waldfläche entfallen. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 06.11.2025 unter Anwendung des Sachwert- und Ertragswertverfahrens. Das Einfamilienhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 105 m² (EG-DG) und wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtgrundstücksfläche beider Flurstücke beträgt 1.553 m². Laut Exposé ist das Einfamilienhaus derzeit unbewohnt, wodurch keine Ist-Mieteinnahmen vorliegen und auch keine marktüblichen Mieten ausgewiesen wurden. Ein Doppelcarport ist vorhanden. Der äußerliche bauliche Zustand des Gebäudes wird als nicht befriedigend beschrieben, und es wird von einer Ausstattung in überwiegend einfachem, baujahresgemäßem Standard ausgegangen. Obwohl bereits vor geraumer Zeit Modernisierungen stattgefunden haben, wird für eine zeitgemäße Nutzung eine umfassende Sanierung als erforderlich erachtet. Dies betrifft insbesondere energetische Maßnahmen, die Elektroinstallation, Fenster und den allgemeinen Ausbau. Ein Energieausweis liegt nicht vor oder wurde nicht erwähnt, was auf einen hohen energetischen Sanierungsbedarf hindeutet. Eine wesentliche Limitierung der Bewertung ist die fehlende Innenbesichtigung durch den Sachverständigen. Die Allgemeinbeurteilung des Einfamilienhauses war daher nicht möglich, und die Zustandsbeurteilung basiert auf dem äußerlichen Eindruck sowie Annahmen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Das Exposé weist zudem darauf hin, dass hinsichtlich der Angaben keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 19.08.2025 eingetragen. Ein kritischer Konflikt besteht bezüglich des Versteigerungsdatums: Die amtliche Bekanntmachung nennt den 11.09.2026, während die ZVG-Deckseite und der Webtext den 11.09.2028 angeben. Dies muss vor Gebotsabgabe zwingend geklärt werden. Zudem weicht die im Bestandsobjekt genannte Adresse 'Bergstraße 41, 43' von der in Bekanntmachung und Exposé für das Haus genannten 'Bergstraße 4' ab. Eine umfassende Innenbesichtigung und eine detaillierte Kostenkalkulation für die Sanierung sind unerlässlich, um das Investitionsrisiko realistisch einschätzen zu können.