TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rinnthal, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in Rinnthal, Sportplatzstraße 32. Das im Jahr ca. 1990 auf einem 688 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 48 m² Nutzfläche im talseitig freistehenden Untergeschoss, das für die Nutzung als Einliegerwohnung baulich vorbereitet ist und über einen separaten Zugang verfügt. Das Objekt befindet sich im Westen von Rinnthal im ruhigen Wohngebiet „Höhlacker“. Die Lage im Queichtal bietet einen hohen Freizeitwert durch die direkte Nähe zum Pfälzer Wald, während die Bundesstraße B10 eine schnelle regionale Anbindung gewährleistet. Der bauliche Zustand des Hauses wird grundsätzlich als überwiegend gepflegt beschrieben, es besteht jedoch spürbarer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die absehbar erneuert werden muss. Ein wesentlicher Mangel ist das Badezimmer im Dachgeschoss, das nach einem früheren Wasserschaden stillgelegt wurde (Wasser abgestellt) und sanierungsbedürftig ist. Zudem fehlen die Fallrohre an der Garage und der Holzfensteranstrich auf der Wetterseite ist erneuerungsbedürftig. Der Gutachter hat für diese Mängel sowie für die ausstehenden Fertigstellungsarbeiten der Einliegerwohnung im Untergeschoss einen pauschalen Wertabzug (boG) von insgesamt 25.000 € vorgenommen. In Abteilung II des Grundbuchs ist unter lfd. Nr. 1 eine Auflassungsvormerkung für ein bedingtes und befristetes Wiederkaufsrecht der Ortsgemeinde Rinnthal eingetragen. Obwohl dieses Recht durch die fristgerechte Bebauung materiell hinfällig sein dürfte, wurde zur Bereinigung der Grundbucheintragung ein kleiner Abschlag von 500 € angesetzt. Ein zentrales Bieterrisiko liegt in der eingeschränkten Innenbesichtigung: Drei Zimmer sowie das sanierungsbedürftige Bad im Dachgeschoss waren beim Ortstermin verschlossen, wodurch das genaue Schadensausmaß dort unklar bleibt. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist zudem mit potenziellen rechtlichen oder emotionalen Widerständen der aktuellen Eigennutzerin bei der Räumung zu rechnen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 380.000 € und einer potenziellen Wohn-/Nutzfläche von bis zu 209 m² bietet das Objekt ein solides Potenzial. Die Option, im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung fertigzustellen, schafft zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungschancen. Aufgrund der unzugänglichen Räume im Dachgeschoss empfiehlt sich jedoch ein großzügiger Sicherheitsabschlag beim Gebot.