TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 13 im gefragten Stadtteil Salzelmen in Schönebeck (Elbe), etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das 216 m² große Grundstück (Flurstück 67/99, Flur 3) ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienreihenhaus in massiver Typenbauweise bebaut. Die Lage zeichnet sich durch eine mittlere Wohnqualität aus, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie die Autobahnen A14 und A2. Salzelmen gilt als attraktiver Wohnort mit historischem Charme und guter Nahversorgung. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m², die sich auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse verteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert, was wertvollen Abstell- und Nutzraum schafft. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial. Laut Kurzexposé der Sachverständigen wurden im Zeitraum von 1993 bis 2022 schrittweise Teil-Modernisierungen vorgenommen. Dennoch ist aufgrund des Baujahres und der nur teilweisen Modernisierung von einem weiteren Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf auszugehen. Es handelt sich hierbei um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung), eingetragen im Grundbuch von Schönebeck Blatt 24001. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, was im Vergleich zu vermieteten Objekten das Risiko von Mietrechtsstreitigkeiten minimiert, jedoch bei mangelnder Kooperation eine Räumung erfordern kann. Ein wesentliches Risiko für Bieter besteht darin, dass das vollständige Verkehrswertgutachten vorab nicht lückenlos eingesehen werden konnte, weshalb versteckte Baumängel oder Lasten in Abteilung II des Grundbuchs nicht gänzlich ausgeschlossen werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 115.000,00 € bietet das Reihenmittelhaus einen äußerst attraktiven Einstiegspreis für Eigennutzer und private Entwickler. Die solide Substanz und der pflegeleichte Garten machen die Immobilie besonders für junge Familien interessant. Ein erfolgreicher Erwerb unterhalb des Verkehrswertes lässt ausreichend finanziellen Spielraum für die notwendigen Modernisierungsarbeiten, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen energetischen Standard zu heben.