ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schöntal, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt in der Aschhäuser Straße 3 im Schöntaler Ortsteil Winzenhofen umfasst ein zweigeschossiges, einseitig an eine Scheune angebautes Einfamilienhaus nebst Scheunenanbau auf einem 287 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Altdorfstruktur in mittlerer Hanglage aus. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden im Umkreis von etwa 2 bis 7 Kilometern. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1931 bietet ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Dusche/WC im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Bad/WC im Obergeschoss. Zwischen 2020 und 2022 wurden wesentliche Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau dreifach verglaster Holzfenster (Baujahr 2020), Erneuerungen der Leitungssysteme sowie ein neuer Duschbad-Einbau im Erdgeschoss. Es besteht jedoch akuter Fertigstellungsbedarf: Die Elektroinstallation verfügt über keine Endabnahme oder Blenden, das Bad im Obergeschoss ist teilsaniert, und als Heizung dient lediglich ein Festbrennstoff-Einzelofen. Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist nach Eigentumsübergang zudem eine Dämmung der obersten Geschossdecke verpflichtend. Der Scheunenanbau beinhaltet einen unfertigen, baurechtlich ungenehmigten Ausbau zu Wohnzwecken im Rohbauzustand. Rechtlich und bautechnisch sind insbesondere die ungenehmigten Umbaumaßnahmen im Scheunenbereich sowie der Verdacht auf Asbest in den Welleternit-Dacheindeckungen zu berücksichtigen. Das Gebäude steht seit 2022 leer, sodass keine Mietverhältnisse bestehen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 156.000 € festgesetzt. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine solide handwerkliche Basis mit Ausbaupotenzial, verlangt jedoch beträchtliche Nachinvestitionen in Gebäudetechnik, Dämmung und Fertigstellung sowie die Klärung bauordnungsrechtlicher Vorgaben.