ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schwanheim, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 734 m² großes Grundstück (Flurstück 4018) in der Eberbacher Straße 18 und 20 in 69436 Schwanheim (Gemeinde Schönbrunn, Rhein-Neckar-Kreis). Das Areal ist mit zwei voll unterkellerten bzw. teils verbundenen Wohnhäusern sowie einer Scheune bebaut. Die Lage ist dörflich und ruhig geprägt, mit grundlegender Nahversorgung im Umland und Anbindung in Richtung Eberbach und Heidelberg. Das vordere Wohnhaus (Nr. 18) weist eine Wohnfläche von ca. 164,15 m² auf, verfügt über eine angebaute Doppelgarage und wird über eine Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2021) beheizt. Das hintere Wohnhaus (Nr. 20) bietet ca. 109,05 m² Wohnfläche und wurde um 1996 erweitert und teilsaniert. Die Scheune umfasst ca. 75 m² Nutzfläche für Lagerzwecke. Die Ausstattung bewegt sich im einfachen bis mittleren Bereich bei altersgemäßem Zustand. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein historisches Weg- und Fahrrecht von 1929 eingetragen sowie ein Wohnrecht, das durch den Tod der Berechtigten materiell erloschen ist. Altlastenverdacht besteht laut Landratsamt nicht. Das Grundstück wird als wirtschaftliche Gesamteinheit versteigert, eine reale Teilung liegt nicht vor. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 426.000 € bietet die Liegenschaft ein attraktives Flächenpotenzial. Investoren und Eigennutzer profitieren von der Vollbesichtigung des Gutachters, sollten jedoch Sanierungsbudgets für Haustechnik und Gebäudehülle einplanen.