ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Unlingen, Baden-Württemberg

Zum Aufruf in der Zwangsversteigerung kommt ein attraktives Einfamilienhaus nebst einer separaten Ackerfläche in der Bussenstraße 8, 88527 Unlingen (Ortsteil Dietelhofen). Das vollunterkellerte, eingeschossige Wohnhaus wurde um das Jahr 2009 errichtet und zeichnet sich durch ein ausgebautes Dachgeschoss aus. Für Kraftfahrzeuge stehen sowohl eine großzügige Doppelgarage als auch ein praktischer Carport zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Ackerfläche mit einer Gesamtgröße von 1.879 m². Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 407.000,00 Euro (Quelle: Deckseite). Ein wesentlicher Risikofaktor für potenzielle Investoren ist die Tatsache, dass dem Sachverständigen für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens keine Innenbesichtigung des Wohnhauses möglich war (Quelle: Deckseite). Dementsprechend liegen keinerlei verlässliche Angaben über die Qualität des Innenausbaus, den energetischen Zustand der Haustechnik oder das Vorhandensein etwaiger verdeckter Bauschäden vor. Das äußere Erscheinungsbild lässt aufgrund des Baujahres 2009 auf eine zeitgemäße Substanz schließen, der tatsächliche Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Gebäudeinneren bleibt jedoch bis zur Übergabe ein spekulativer Faktor. Rechtliche Einschränkungen, wie etwaige eingetragene Wohnrechte oder Dienstbarkeiten, sind der vorliegenden Deckseite nicht direkt zu entnehmen. Dennoch sollten Bietinteressenten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten und den aktuellen Grundbuchauszug nehmen, um unvorhergesehene Lasten auszuschließen. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund der Kombination aus modernem Baujahr, Nebengebäuden und zusätzlicher Grundstücksfläche ein interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt sich jedoch eine äußerst konservative Gebotsstrategie mit ausreichendem finanziellem Puffer für etwaige Innenrenovierungen.