ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Waldstetten, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in 73550 Waldstetten-Wißgoldingen (Zur Vorstatt 31). Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus dem bebauten Flurstück 124/1 (239 m²) und dem direkt angrenzenden, unbebauten Flurstück 124 (163 m²) zusammen, die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit von 402 m² bilden. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1890, woraufhin diverse An- und Umbauten folgten (u. a. Aufstockung 1934, Umbau 1948, Garageneinbau 2014). Die Wohnfläche wurde sachverständig auf ca. 189 m² bemessen. Der bauliche Zustand ist durch einen spürbaren Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf gekennzeichnet. Außen wurden Fassadenrisse und hochziehende Feuchtigkeit festgestellt. Der Grundriss weist baujahrsbedingt funktionale Schwächen mit gefangenen Räumen auf. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass die Wertermittlung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung beruht. Die Funktionsfähigkeit von Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen konnte nicht überprüft werden und wurde im Gutachten lediglich unterstellt. Im Grundbuch sind die Flurstücke zu je 1/2 Miteigentumsanteil auf zwei Miteigentümer eingetragen, die gemeinsam zur Versteigerung gelangen. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 245.000,00 € festgesetzt (231.000,00 € für das bebaute Flurstück 124/1 sowie 14.000,00 € für das Flurstück 124). Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen weggefallen. Das Objekt bietet bei entsprechendem Einstandspreis Potenzial für Sanierer, erfordert jedoch aufgrund des unklaren Innenzustands und der bestehenden Feuchtigkeitsproblematik eine defensive Gebotskalkulation mit adäquatem Sanierungsbudget.