ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Walheim, Baden-Württemberg

Zum Aufruf kommt eine 1986 in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Beethovenweg 4, 74399 Walheim) nebst Fertiggarage (Beethovenweg 2/1) und einem 1/3-Miteigentumsanteil an einer Zuwegungs-/Verkehrsfläche. Die Wohnfläche beträgt rund 120 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein flach geneigtes Pultdach. Das Hauptgrundstück umfasst 227 m², das Garagengrundstück 16 m² und die Verkehrsfläche insgesamt 40 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen, modernisierten Allgemeinzustand. Um das Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster, Bodenbeläge, abgehängter Decken sowie die Erneuerung von Bad und Gäste-WC. Zudem wurden eine Einbauküche und ein Kaminofen im Erdgeschoss installiert. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2016 eingebaute Holzpellet-Zentralheizung (Fröling 10 kW mit 1.000 l Schichtspeicher). Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf (Malerarbeiten); die Fertiggarage weist einen mäßigen Zustand auf. Als wirtschaftliche Wertminderung hebt das Gutachten die Dacheindeckung aus Asbestzement-Wellplatten hervor, die bei künftigen Maßnahmen Demontage- und Entsorgungsmehraufwand verursacht. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Vaihingen an der Enz als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen K 57-25 geführt. Der festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 393.000 € (381.000 € für das Wohnhaus inkl. 3.000 € Zubehör für die Einbauküche, 9.500 € für die Garage und 2.500 € für den Wegeanteil). Für Bieter bietet sich eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer überwiegend modernisierten Doppelhaushälfte, sofern die absehbaren Dach- und Restrenovierungskosten im Maximalgebot berücksichtigt werden.