ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wernigerode, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Wernigerode versteigert am 22.10.2026 um 09:30 Uhr im Wege der Zwangsvollstreckung ein Einfamilienhaus in der Ziegeleistr. 1 A, 38855 Wernigerode, OT Benzingerode. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 335.000 EUR festgesetzt. Das Objekt besteht aus zwei im Grundbuch von Benzingerode Blatt 934 eingetragenen Flurstücken: Flurstück Nr. 1 (Wohnbaufläche Ziegeleistr. 1 A, 1644 m²) mit einem Einzelverkehrswert von 298.000 EUR und Flurstück Nr. 2 (Wohnbaufläche Ziegeleistr. 1 A, 531 m²) mit einem Einzelverkehrswert von 37.000 EUR. Die Summe der Einzelwerte entspricht dem Gesamtverkehrswert. Das Objekt umfasst ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 212 m². Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Eingangsflur, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum und Garage. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Galerie, Dusche/WC und 2 Abstellräume. Ergänzend ist ein Scheunengebäude vorhanden. Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder zur marktüblichen Miete sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Das Einfamilienhaus wurde 1994 aus einem ehemaligen Stallgebäude umgebaut. Der Bauzustand wird als normal unterstellt. Die Kurzbeschreibung erwähnt eine wärmegedämmte Fassade mit Rauputz, Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und eine Öl-Zentralheizung. Die Fußböden sind teilweise mit Laminat, Textilbelag oder Fliesen ausgestattet. Das Scheunengebäude ist überwiegend in Holz-Fachwerkbauweise mit einfachem Holzdach und Tonziegeln ausgeführt, dessen Zustand als einfach unterstellt wird. Konkrete Angaben zu Mängeln, Unterhaltungsstau oder notwendigen Sanierungen im Innenbereich sind aufgrund des fehlenden Zugangs nicht verfügbar. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Ein wesentlicher Aspekt der Bewertung ist der fehlende Innenzugang für den Gutachter. Das Gutachten basiert auf einer äußerlichen Inaugenscheinnahme des Objekts sowie vorhandenen Bauunterlagen. Dies bedeutet, dass der Zustand der Innenräume des Einfamilienhauses und des Scheunengebäudes, einschließlich der Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wie der Öl-Zentralheizung, nicht geprüft werden konnte. Die Angaben zum Bauzustand und zur Ausstattung sind daher als Unterstellungen oder basierend auf externen Beobachtungen und Dokumenten zu verstehen, was die Datenqualität für den Innenbereich limitiert. Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.06.2025 in das Grundbuch von Benzingerode Blatt 934 eingetragen. Weitere grundbuchliche Rechte und Belastungen sind den vorliegenden Auszügen der Bekanntmachung nicht detailliert zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht im Grundbuch vermerkte oder später eingetragene Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden und glaubhaft zu machen sind. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des vollständigen Gutachtens, des Grundbuchauszugs und eine Innenbesichtigung des Objekts unerlässlich, um alle wertrelevanten Faktoren und Risiken abschätzen zu können.