ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zeiskam, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, im Jahr 2014 errichtetes Einfamilienhaus in Zeiskam (Am Pfarrgarten 23). Das eingeschossige Gebaeude wurde als Fertighaus in Holzbauweise auf einem 480 qm grossen, ebenen Grundstueck errichtet. Die Wohnflaeche betraegt ca. 121,60 qm, ergaenzt durch einen kleinen Technikraum mit 4,30 qm Nutzflaeche. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr ruhige Feldrandlage am oestlichen Ortsrand in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr aus. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Zeiskam verfuegt ueber eine gute Anbindung an die B 272 und den nahegelegenen Bahnhof Bellheim. Der aeussere Eindruck des nicht unterkellerten Gebaeudes ist dem Baujahr entsprechend gut und gepflegt; Schaeden waren von aussen nicht erkennbar. Die Ausstattung umfasst ein Satteldach, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolllaeden, eine Luftwaermepumpe mit Fussbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Die Energieeffizienz ist hervorragend: Laut historischem Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 22,5 kWh pro qm und Jahr (Klasse A plus). Das wesentliche Risiko fuer Investoren besteht in der verweigerten Innenbesichtigung durch den im Haus wohnenden Eigentuemer. Dem wurde durch einen pauschalen Risikoabschlag von 5 Prozent auf den Zeitwert der baulichen Anlagen (16.000 Euro) Rechnung getragen. Es besteht das Risiko eines notwendigen Raeumungsverfahrens sowie verdeckter Maengel im Innenbereich. Grundbuchlich bestehen keine wertmindernden dauerhaften Lasten in Abteilung II und III, die bestehen bleiben. Fuer private Eigennutzer oder langfristige Bestandshalter stellt das Objekt eine erstklassige Gelegenheit dar, eine moderne, hochenergieeffiziente Immobilie in attraktiver Pfaelzer Lage zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 560.000 Euro basiert auf einem fundierten Sachwertverfahren. Um die Risiken des unbekannten Innenzustands adaequat abzufedern, empfiehlt sich ein strategisches Bieten unterhalb des Verkehrswerts.