ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Alfdorf, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 73553 Alfdorf und umfasst zwei räumlich getrennte wirtschaftliche Einheiten: ein einseitig angebautes Wohn- und Gewerbegebäude in der Untere Schloßstraße 72 (Flurstücke 208/1 mit 71 m² und 208/3 mit 4 m²) sowie ein 86 m² großes Gartengrundstück im Maierhofweg (Flurstück 212/3). Die Gemeinde Alfdorf zählt rund 7.200 Einwohner und liegt im Rems-Murr-Kreis. Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche in den beiden Obergeschossen (jeweils 2 Zimmer, Nebenräume mit je ca. 40 m²) sowie eine ca. 39 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss (Laden, Werkstatt, WC). Ein Dachgeschoss (Bühne) bietet weitere Nutzfläche, während ein Keller laut Planunterlagen nicht vorhanden ist. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt; belegte An- und Umbauten datieren auf ca. 1955, mit weiteren Grundrissänderungen im Jahr 1974. Die bauliche Ausführung umfasst eine verputzte Außenansicht mit Holzverschalung am Giebel, ein abgewalmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Schaufenster und Holz-Ladentür im Erdgeschoss sowie alte Holzfenster in den Obergeschossen. Das Gutachten wurde explizit ohne Innenbesichtigung erstellt; der äußere Eindruck deutet auf eine einfache Ausstattung hin. Das Flurstück 212/3 ist ein umzäuntes, unregelmäßig geschnittenes Gartengrundstück mit wildem Bewuchs, das sich insbesondere als Schrebergarten eignet. Rechtlich und wertmäßig ist das Verfahren aufgeteilt: Für das Hauptanwesen (lfd. Nr. 1) ist ein Verkehrswert von 102.000 € festgesetzt, für das Gartengrundstück (lfd. Nr. 2) 1.000 €, in Summe 103.000 €. Das wesentliche Risiko für Erwerber resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung, wodurch Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder Renovierungsrückstände im Inneren nicht ausgeschlossen werden können. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich orientierte Käufer oder regionale Kapitalanleger, die nach einer grundlegenden Sanierung vom Nutzungsmix profitieren wollen. Aufgrund der Datenlücken im Innenbereich sollten Bieter einen Sicherheitsabschlag für Modernisierungen einkalkulieren.