ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Demmin, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Aufruf kommt das historische Villenanwesen 'Villa Heyden-Linden' in zentraler Lage von Demmin (Mühlenteich 6, 6a). Das 4.566 m² große Grundstück umfasst eine Baufläche von ca. 2.100 m² sowie eine rückwärtige Parkfläche von ca. 2.466 m². Die um 1855 errichtete Villa weist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 306 m² auf. Das Areal liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Historischer Stadtkern/Anklamer Vorstadt' der Hansestadt Demmin. Das denkmalgeschützte Gebäude steht seit mindestens 15 Jahren leer und weist einen weitgehend ruinösen Zustand auf. Nach Einbrüchen, Vandalismus und Brandschäden ist das Innere fast vollständig entkernt, Geschossdecken fehlen überwiegend und das Dach ist lediglich provisorisch mit Folie gegen Witterung geschützt. Die statische Standsicherheit des Westgiebels wird derzeit durch eine provisorische Abstützung gesichert. Die Nebengebäude (ehemalige Scheune und Kutscherhaus) sind ruinös bzw. eingestürzt; an der Scheune besteht zudem eine Asbestbelastung durch Wellasbestplatten. Rechtlich und behördlich ist die Immobilie stark vorbelastet: Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte führt bereits ein ordnungsrechtliches Verfahren zur Denkmalsicherung (Az.: 2748/2020-112). Zudem ist für das Grundstück ein sanierungsbedingter Ausgleichsbetrag in Höhe von 6.076,16 € festgesetzt, der bislang unbeglichen blieb. Da zum Ortstermin kein Zutritt gewährt wurde, basiert das Gutachten lediglich auf einer Außenbesichtigung und Modellannahmen. Der Verkehrswert wurde sachwertorientiert auf 19.300,00 € festgesetzt, was rechnerisch im Wesentlichen dem Bodenwert abzüglich der notwendigen Freilegungskosten entspricht. Für private Eigennutzer oder renditeorientierte Standardinvestoren ist das Objekt ungeeignet. Nur Spezialisten für denkmalgeschützte Großsanierungen mit Zugang zu Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungen sollten ein Gebot erwägen.