ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Göppingen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes Einzelhandelsgebäude in 73037 Göppingen, Stadtteil Holzheim, Schlater Straße 4. Die Liegenschaft setzt sich aus drei wirtschaftlich zusammenhängenden Grundbuchpositionen zusammen: dem Hauptflurstück 366/7 (Gebäude- und Freifläche mit 792 m²), dem Straßenparkplatz Flurstück 56/3 mit 79 m² (6 Pkw-Stellplätze) sowie einem 29,41/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 366/5 (unterirdische Heizzentrale). Die Mikrolage unmittelbar an der Ortsdurchfahrt bietet gute örtliche Sichtbarkeit und Anbindung, wenngleich die Makrolage im Stadtteil Holzheim mit mittlerer Kaufkraft als mittelmäßig eingestuft wird. Das 1985 in Massivbauweise mit Hochlochziegelmauerwerk errichtete Marktgebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach in Holznagelbinderkonstruktion mit Bekiesung. Die gesamte Nutzfläche umfasst rund 510 m², wovon circa 367 m² auf die eigentliche Verkaufsfläche, 18 m² auf Büro- und Sozialräume, 114 m² auf Lager-, Kühl- und Fleischervorbereitungsräume sowie 11 m² auf Technikflächen entfallen. Die Ausstattung ist baujahrsgemäß abgenutzt und veraltet: Die Böden bestehen aus teils schadhaften Fliesen, die Schaufenster sind einfach verglast, die Attika weist Schäden auf und auf dem Flachdach hat sich Wildwuchs gebildet. Sämtliche Kühlräume sind derzeit außer Betrieb; Kühlaggregate und Kompressoren fehlen überwiegend. Rechtlich bestehen besondere Dienstbarkeiten und Verflechtungen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine externe, auf Gas umgestellte Heizzentrale auf Nachbarflurstück 366/5. Zudem besteht an dem südwestlich gelegenen Tiefgaragendach auf Flurstück 366/1 ein im Grundbuch verankertes Benützungsrecht nebst Unterhaltungspflicht für Anlieferungs- und Stellplatzflächen, dessen genaue Zuweisung in den Bestandsunterlagen jedoch nicht eindeutig schriftlich fixiert ist. Aktuell wird der Markt vom Betreiber eigengenutzt; ein formeller Mietvertrag besteht laut Gutachtenauszug nicht. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance zu einem Gesamtverkehrswert von 364.000 € dar. Allerdings müssen Erwerber ein signifikantes Revitalisierungsbudget für Energetik, Gebäudehülle und Innenausbau bereithalten. Eine klassische Neuvermietung an Großfilialisten scheidet angesichts der Raumkonzeption und Parkplatzsituation aus, weshalb die Immobilie vor allem für Spezialversorger, Dienstleister oder lokale Betreiberpersönlichkeiten Potenzial bietet.