ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Kalübbe, Schleswig-Holstein

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Bauerngehöft (Resthof) auf einem 2.611 m² großen Eckgrundstück in Kalübbe (Am Pool 2), bestehend aus einem kombinierten Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie zwei separaten Stallgebäuden. Das Grundstück ist voll erschlossen und nach § 34 BauGB als Dorfgebiet eingestuft. Die Wohnfläche im Erd- und teilausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 237,20 m², ergänzt durch ca. 97,10 m² Nutzfläche im erdgeschossigen Wirtschaftsteil sowie zusätzliche Dachboden- und Stallflächen. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde vermutlich vor 1900 errichtet und weist eine einfache bis teilweise mittlere Ausstattungsqualität auf (Standardstufe 2,2). Es besteht ein deutlicher Instandsetzungs- und energetischer Modernisierungsbedarf. Die Ölzentralheizung datiert aus dem Jahr 1976 und entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards. Die Dacheindeckung besteht überwiegend aus alten Wellfaserzementplatten mit vermutetem Asbestgehalt. Zudem wurden im Dachgeschoss-Bad lose Fliesen infolge einer Leckage sowie ein Feuchtigkeitseintrag mit pilzartiger Verfärbung an einem Deckenbalken im Wirtschaftsteil dokumentiert. Die Stallgebäude haben das Ende ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer erreicht und wurden werthypothetisch als wertneutral eingestuft. Die Versteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs sind historische Rechte (Vorkaufsrecht der Gutsherrschaft aus 1794 sowie Eigentumsrechte an Gehölzen) eingetragen, deren Wertminderung vom Sachverständigen mit zusammen 2.890,00 € beziffert, im unbelasteten Verkehrswert von 289.000,00 € jedoch vereinbarungsgemäß nicht abgezogen wurde. Das Objekt wird derzeit von einem der Miteigentümer bewohnt; Auszugsvorbereitungen wurden bei Besichtigung festgestellt. Insgesamt bietet das Anwesen viel Raum und Potenzial im ländlichen Schleswig-Holstein, erfordert jedoch erhebliche Folgeinvestitionen. Ein wirtschaftlicher Erwerb empfiehlt sich nur unter Berücksichtigung eines angemessenen Sicherheitsabschlags für die anstehende Generalsanierung.