ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Königheim, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ahornstraße 1 im Ortsteil Brehmen der baden-württembergischen Gemeinde Königheim (Main-Tauber-Kreis). Das Eckgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 730 m² und ist nach § 34 BauGB baureif im Innenbereich gelegen. Brehmen ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit rund 280 Einwohnern, etwa 6 km südwestlich von Königheim gelegen. Die wesentliche Infrastruktur befindet sich in Königheim sowie in den Mittelzentren Tauberbischofsheim und Hardheim. Die Bebauung besteht aus einem Haupthaus (ehemalige Gaststätte mit Wohnräumen) und einem östlich angebauten Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall). Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1900 geschätzt. Die Nutzfläche des Hauptgebäudes wird überschlägig mit ca. 380 m² beziffert, der Bruttorauminhalt liegt bei etwa 4.800 m³. Der bauliche Zustand ist geprägt durch erhebliche Vernachlässigung, wobei die Ausstattungen und Oberflächen weitgehend verbraucht sind. Positiv hervorzuheben sind lediglich vereinzelt erneuerte Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung (ca. 2020). Mangels Zutrittsmöglichkeit fand am Wertermittlungsstichtag (20.06.2025) nur eine Außenbesichtigung statt; die Innenbeschreibung stützt sich weitgehend auf ein Vorgutachten aus dem Jahr 2019. Im Grundbuch von Königheim-Brehmen Blatt 440 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechte oder Nießbrauch vermerkt, Baulasten bestehen laut Auskunft ebenfalls nicht. Das Anwesen wird nicht im Altlastenkataster geführt. Das wirtschaftliche Hauptrisiko liegt im Ende der Nutzungsdauer der Gebäude: Bei einem regulären Abbruch würden geschätzte Freilegungskosten von rund 120.000,00 € anfallen, die den reinen Bodenwert (21.900,00 € bei einem Bodenrichtwert von 30,00 €/m²) weit übersteigen. Aus diesem Grund hat der Sachverständige unter Abwägung von Revitalisierungs- und Liquidationsszenarien den Verkehrswert auf 5.000,00 € geschätzt. Für Investoren bietet das Objekt eine Chance auf einen sehr günstigen Grundstückserwerb im ländlichen Raum, sofern eine tragfähige Strategie für Abbruch oder Teilrevitalisierung vorliegt. Aufgrund der schwachen regionalen Nachfrage und der unklaren Bausubstanz im Innenbereich ist das Engagement jedoch mit spekulativen Risiken verbunden.