ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Magstadt, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst die laufenden Nummern 1 bis 3 des Grundbuchs von Magstadt Blatt 10838, 10839 und 10840. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem 250 m² großen Flurstück 104/8 in der Maichinger Straße 5 in 71106 Magstadt. Die Immobilie gliedert sich in eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche (MEA 286,84/1.000), eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche (MEA 289,53/1.000) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche zuzüglich Dachboden (MEA 423,63/1.000). Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und erfuhr im Laufe der Jahre mehrere bauliche Anpassungen, darunter eine Sanierung im Jahr 2012. Zur Liegenschaft gehören Sondernutzungsrechte an den Pkw-Stellplätzen Nr. 4 bis 7, die laut Bekanntmachung ohne feste Zuordnung bestehen. Die beiliegenden Grundrisse zeigen für das Obergeschoss Abweichungen zwischen dem ursprünglichen Aufteilungsplan und der tatsächlichen Raumaufteilung. Ein detaillierter Zustandsbericht über Bauschäden oder technischen Sanierungsbedarf liegt nicht vor. Rechtlich sind alle drei Einheiten im Grundbuch von Magstadt verzeichnet. Das Gesamtobjekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen, Mieterträgen oder behördlichen Auflagen sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 356.000 € (Einzelwerte: 120.000 € für EG, 119.000 € für OG, 117.000 € für DG) stellt das Ensemble eine interessante Revitalisierungs- oder Anlagegelegenheit im Großraum Stuttgart dar. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Stuttgart nehmen.