ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Meckesheim, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung steht eine weitläufige Gewerbeliegenschaft in 74909 Meckesheim, Industriestraße 15, bestehend aus den Flurstücken 4811/9, 4811 und 4811/10 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 11.651 m². Der Gesamtverkehrswert als wirtschaftliche Einheit wurde auf 923.000,00 € festgesetzt. Die Liegenschaft liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet nordwestlich des Ortskerns, unmittelbar gegenüber dem Bahnhof Meckesheim (S-Bahn Rhein-Neckar) und nahe der Bundesstraße B 45. Die Aufbauten umfassen eine Produktions- und Werkstatthalle (Gebäude 1, ca. 374 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1942), zwei Lagerschuppen (Gebäude 2 und 3, ca. 291 m² bzw. ca. 765 m² Nutzfläche, Baujahre 1950–1960) sowie eine vierteilige Lagerhalle mit Bürotrakt (Gebäude 4, ca. 5.268 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1974). Der bauliche Zustand der Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig bis abbruchreif. Es liegen gravierende Bauschäden vor, darunter mehrfache Dachundichtigkeiten, Durchfeuchtungen an Wänden und Decken, Algenbewuchs sowie Riss- und Bruchbildungen in den Bodenplatten. Die Dächer der Gebäude 1 bis 3 sind mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt, bei denen ein Asbestverdacht besteht. Die energetische Qualität entspricht nicht den heutigen Anforderungen, eine Dämmung ist weitgehend nicht vorhanden. Die Haustechnik ist überaltert. Zudem besteht für Hallenabschnitt 3 der Lagerhalle eine behördliche Nutzungsuntersagung infolge von Brandschutzmängeln; die Aufschaltung der Brandmeldeanlage wurde bereits 2022 gekündigt. Rechtlich und funktional bestehen erhebliche Verflechtungen zwischen den Flurstücken, unter anderem bezüglich Leitungsführungen, Zufahrten, Abstandsflächen und Entwässerung (die Entwässerung der Lagerhalle auf Flst. 4811 verläuft über Flst. 4811/9). Das Areal ist im Altlastenkataster als historischer Standort einer Kerzen- und Tapetenfabrik registriert. Für das Grundstück wurden diverse Dienstbarkeiten und Baulasten bestellt, deren Rechtsfortbestand und genaue Zuordnung teilweise ungeklärt sind. Der Sachverständige hat dafür sowie für brandschutztechnische Risiken und Vermietbarkeitsrisiken pauschale Wertabschläge vorgenommen. Das Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und Lage ein interessantes Rohpotenzial, verlangt jedoch beträchtliche Investitionen in Brandschutz, Rückbau und Standortbereinigung. Eine dauerhafte Weiternutzung im Bestand ist unwahrscheinlich; der Sachverständige geht von einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von lediglich ca. 10 Jahren aus. Interessenten sollten ein strukturiertes Entwicklungs- oder Abrisskonzept verfolgen und vor Gebotsabgabe das erhebliche Kostenrisiko einkalkulieren.