ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Unterschneidheim, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Betriebsgebäude (Wilflinger Hauptstraße 23, 73485 Unterschneidheim-Unterwilflingen) auf einem 1.268 m² großen Grundstück (Flurstück 7/2). Die Liegenschaft umfasst eine Gaststätte mit Kunden-WCs und Nebenräumen, einen Getränkemarkt samt Lagerflächen sowie Wohn- und Fremdenzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 171,38 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 298,19 m². Das Ursprungsgebäude wurde 1967 errichtet und im Jahr 2005 teils erweitert bzw. umgebaut. Das Dachgeschoss über der Gaststätte ist voll ausgebaut und verfügt über separate Sanitäreinheiten (Fremdenzimmer, Wohnbereiche). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ca. 20 Jahre alte Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Außentemperatur-Steuerung. Der bauliche Gesamtzustand wird als gut bis befriedigend beschrieben, ist jedoch durch erhebliche Schäden beeinträchtigt: Im Erdgeschoss liegt ein massiver Wasserschaden vor, im Untergeschoss zeigen sich Mauerwerksfeuchtigkeit und Putzschäden. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 428.000 € festgesetzt, wovon 5.000 € auf Zubehör (Gastro-Küche und Schank-Theke) entfallen. Angaben zu grundbuchlichen Belastungen in Abteilung II oder Mieterträgen liegen in den verfügbaren Auszügen nicht vor. Ein Energieausweis wurde bislang nicht erstellt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund der Flächengröße und Substanz Potenzial, birgt jedoch durch den akuten Wasserschaden im Erdgeschoss und Sanierungsstau im Untergeschoss unkalkulierte Kostenrisiken. Eine Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Aalen ist zwingend anzuraten.