ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Waiblingen, Baden-Württemberg

Objekt & Lage: Versteigert wird die Teileinheit Nr. 3 (Gewerbeeinheit/Café) im 1. Obergeschoss rechts eines zweigeschossigen Büro- und Geschäftshauses mit Galeriegeschoss und Tiefgarage in der Max-Eyth-Straße 25 in 71332 Waiblingen. Zum Angebot gehören vier Tiefgaragen-Pkw-Stellplätze (TG 1, TG 9, TG 10, TG 11). Das Grundstück (Flurstück 1694) weist eine Gesamtgröße von 871 m² auf; der Miteigentumsanteil für die Gewerbeeinheit beträgt 1.550/10.000, für jeden Stellplatz 50/10.000. Die vermietbare Nutzfläche der Einheit liegt bei ca. 201,69 m². Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ca. 1990 in massiver Bauweise mit Beton-Planelementen und Flachdach errichtet. Es verfügt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (laut Energieausweis Baujahr 1992) sowie einen Personenaufzug (Tragkraft 675 kg / 9 Personen). Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Die Einheit umfasst Gasträume, Büro, Personal- und getrennte Damen-/Herren-WCs. Eine Innenbesichtigung konnte vom Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb der Innenausbau und der konkrete Erhaltungszustand nicht abschließend überprüft werden konnten. Rechte, Lasten & Risiken: Das wesentliche Bieterrisiko liegt im Fehlen einer Innenbesichtigung; nutzungsbedingte Mängel und Renovierungsbedarf können nicht ausgeschlossen werden. Zudem ist die Belichtung auf der Südseite durch eine Böschung eingeschränkt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung für die Einheit und die vier Stellplätze über getrennte Grundbuchblätter (Blatt 17793 BV Nr. 1 bis 5). Investitionsfazit: Interessante Gewerbeeinheit mit überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl in Waiblingen. Vor einer Gebotsabgabe sollte das finanzielle Risiko für etwaige Inneninstandsetzungen vorsichtig kalkuliert werden.