Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Weinstadt, Baden-Württemberg

Amtsgericht Stuttgart-Bad CannstattAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 77 Tagen

Fr., 22.01.2027 · 09:00 Uhr

Wohnfläche

169 m²

Grundstück

3.172 m²

Baujahr

1989

Heuweg 8, 8/1, 10, 71384 WeinstadtKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Gewerbeobjekt · Bj. 1989 · Unklar

Versteigert werden zwei Grundstücke in Weinstadt-Großheppach: Flurstück 573 (2.504 m²) mit Hallengebäude (ca. 508 m²) und Wohnhaus mit Einliegerwohnung (ca. 169 m² Wohnfläche) sowie das unbebaute Flurstück 576 (668 m²). Verkehrswerte laut Bekanntmachung: 383.000 € und 21.000 €. Termin ist der 22.01.2027 am Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt. Auffällig sind die ungenehmigte Dachgeschossebene der Halle und die Heizungskopplung zwischen Halle und Wohnhaus. Das vollständige Gutachten liegt nicht vor, daher sind Zustand, Rechte und Vermietung nicht belegt.

50

Biet-Score

Vorsicht · 50 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Investoren oder Betriebe mit Eigenbedarf an Halle, Einliegerwohnung und Wohnhaus eignen, sofern die Risiken geklärt sind. Zu den schwersten Risiken zählen die ungenehmigte Dachgeschossebene der Halle, die Heizungskopplung zwischen Halle und Wohnhaus sowie die fehlende Information zu Innenzustand, Belegung und möglichen bestehenbleibenden Rechten. Chancen liegen in der Nutzungsmischung und der Wärmepumpe von 2018. Vor einem Gebot sollte das vollständige Gutachten (30 €) geprüft und das Grundbuch auf bestehenbleibende Rechte kontrolliert werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt (Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt, Az. 1 K 93-23, Termin 22.01.2027, 09:00 Uhr) umfasst zwei Grundstücke in Weinstadt-Großheppach, Heuweg. Das Flurstück 573 (2.504 m², Heuweg 8, 8/1) ist mit einem eingeschossigen Hallengebäude und einem eingeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit Einliegerwohnung im EG und ausgebautem DG bebaut. Das Flurstück 576 (668 m², Heuweg 10) ist unbebaut und wird derzeit als Abstellplatz für Geräte, Fahrzeuge und mobile Unterkünfte genutzt. Die Objektart ist Wohnen/Gewerbe (Bekanntmachung S. 1–2). Die Halle (Baujahr ca. 1989) hat laut Bekanntmachung ca. 508 m² Nutzfläche mit Betriebshalle, Kühlräumen, Büro, Küche, WCs und Personalraum. Das Exposé nennt ca. 475 m² Nutzfläche im EG. Das Dachgeschoss der Halle ist eine ungenehmigte Ebene mit teils stark eingeschränktem Reservestauraum. Die Halle hat Stahl- bzw. Holzkonstruktion, ein Faserzementdach, keine besonderen Wärmedämmmaßnahmen und ein elektrisches Gliederrolltor. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1989) hat ca. 105 m² Wohnfläche im EG (inkl. Einliegerwohnung), ca. 64 m² im DG und ca. 94 m² Nebenfläche im UG. Es ist in Holzständerbauweise mit Mineralwolldämmung errichtet, die Ausstattung ist durchschnittlich. Die Wärmepumpe mit Solarthermie stammt von 2018, der Holzofen ist laut Angaben defekt (Exposé S. 1–4). Die Halle wird augenscheinlich über das Wohnhaus beheizt. Bei einer Trennung wäre laut Gutachter eine Neuorganisation der Heizung nötig, deren Kosten sich geschätzt mit dem Restwert der Heizanlage im Wohnhaus aufheben. Die Kühlräume sind nicht bewertet. Der Verkehrswert beträgt 383.000 € (Flurstück 573) und 21.000 € (Flurstück 576). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Angaben zu Besichtigung, Belegung, Mieten, Grundbuchlasten und Energieausweis liegen nicht vor. Fazit: Das Mischobjekt aus Gewerbehalle, Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Zusatzgrundstück kann sich für Investoren oder Betriebe mit Eigenbedarf eignen, sofern das vollständige Gutachten geprüft wird. Zu klären sind die fehlende Genehmigung der Dachgeschossebene, die gekoppelte Heizung, die unbekannte Innenbesichtigung und mögliche bestehenbleibende Rechte. Das Gutachten kostet 30 € und wird vom Gericht besonders zur Einsicht empfohlen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die Bekanntmachung und ein Gutachtenauszug (Exposé) mit Baubeschreibung und Plänen vor, die Deckseite ist leer. Zustand, Rechte, Mieten und Bewertungsverfahren sind nicht belegt.
  • Zur Besichtigung des Innenzustands liegen keine Angaben vor; das Exposé enthält nur einen Auszug aus dem Gutachten (Baubeschreibung, Pläne).

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
1 K 93-23
Amtsgericht
Stuttgart-Bad Cannstatt
Bundesland
Baden-Württemberg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
22.01.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Gewerbeobjekt
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1989

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
nicht festgesetzt
Wohnfläche
169 m²
Nutzfläche
602 m²
Grundstücksfläche
3.172 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Heuweg
Hausnummer
8, 8/1, 10
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Stadtteil
Großheppach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Für dieses Objekt ist kein Verkehrswert hinterlegt. Die Nebenkostenberechnung ist daher nicht möglich.

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rems-Murr-Kreis, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 05.11.2026, 23:20

MerkenKalenderKosten