Rechner und Checks

Rechner und Checks, die je eine konkrete Frage beantworten – vom Standort über Budget und Gebot bis zur Liquidität für mehrere Termine. Jede Karte zeigt vorab, was Sie eingeben und was herauskommt.

13 Werkzeuge in 5 Gruppen

Standort-Checks

Was an einem Ort für Vermieter gilt – Mietpreisbremse und Regeln für Kurzzeitvermietung.

Mietpreisbremse-Check

Gilt hier die Mietpreisbremse?

Ob die Mietpreisbremse dort gilt und bis wann – mit Hinweis für Ersteher und amtlicher Quelle.

Sie geben ein:: PLZ oder Ort

Ort prüfen

Zweckentfremdungs-Check

Ist Airbnb hier eingeschränkt?

Ob eine Zweckentfremdungssatzung gilt – mit Regeln zu Kurzzeitvermietung, Registrierung, Genehmigung und Bußgeld.

Sie geben ein:: PLZ oder Stadt

Stadt prüfen

Budget & Grundsatzentscheidung

Was Sie sich leisten können – und ob Kaufen gegenüber Mieten überhaupt der richtige Schritt ist.

Budgetrechner

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Ihr höchster Kaufpreis als Bietlimit, aufgeteilt in Darlehen und Eigenkapital, mit Belastungsquote. ZV-Modus ohne Makler und Notar.

Sie geben ein:: Einkommen, Wunschrate und Eigenkapital – mit Beispielwerten vorbelegt

Budget berechnen

Mieten oder Kaufen

Mieten oder Kaufen – was lohnt sich?

Ihr Vermögen mit Kauf gegen Mieten und Anlegen über die Jahre – und ab welchem Jahr Kaufen vorn liegt.

Sie geben ein:: Miete, Kaufpreis, Eigenkapital und Zeitraum – vorbelegt, Annahmen frei wählbar

Vergleich starten

Objekt & Gebot kalkulieren

Zahlen aus dem Gutachten nachrechnen: Bodenanteil, Abstand zum Bodenrichtwert, Spielraum durch Eigenleistung.

Eigenleistungs-Bietrechner

Wie viel mehr darf ich als Fachbetrieb bieten?

Ihr zusätzlicher Bietspielraum: was das Gutachten für die Arbeiten ansetzt, minus Ihrer echten Kosten, Sicherheitsabschlag, entgangener Aufträge und Wartezeit.

Sie geben ein:: Kostenpositionen aus dem Gutachten, die Sie selbst ausführen

Spielraum berechnen

Bodenwert-Check

Was zahle ich für das Gebäude?

Wie sich der Verkehrswert auf Boden und Gebäude verteilt – eingeordnet gegen vergleichbare Häuser im Bestand.

Sie geben ein:: Verkehrswert, Grundstücksfläche und Bodenrichtwert

Bodenanteil prüfen

Grundstücks-Check

Warum ist dieses Grundstück so billig?

Wie weit der Verkehrswert unter dem rechnerischen Bodenwert liegt und woran das meist liegt – dazu die fünf größten Abstände im Bestand.

Sie geben ein:: Verkehrswert, Grundstücksfläche und Bodenrichtwert

Grundstück prüfen

Markt & Bestand

Zinsen und Objekte aus dem Auktionsbestand – ohne Eingabe, Sie wählen nur aus.

Zinsverfolger

Täglich aktualisiertResearch Grade

Wie stehen die Bauzinsen gerade?

Bauzinsen, Bundesanleihen, Pfandbriefe und EZB im Verlauf – und woraus sich der Bauzins für 5, 10 oder 15 Jahre zusammensetzt.

Sie wählen:: Zeitraum, Zinsreihen und Zinsbindung

Zinsen ansehen

Top-Auktionen

Täglich aktualisiertKostenloses Konto

Welche Auktionen bringen die höchste Mietrendite?

Ein Ranking nach Bruttomietrendite aus echten Ist- und Soll-Mieten – für Deutschland, je Bundesland und für die Top-7-Städte.

Sie wählen:: Region und angenommener Kaufpreis

Ranking ansehen

Gepflegte Objekte

Gibt es moderne Objekte in gutem Zustand?

Die Ausnahme im Bestand: Objekte ab Zustand „gepflegt“ mit bekanntem Baujahr, dazu Energie-Merkmale wie Wärmepumpe oder KfW-Effizienzhaus.

Sie wählen:: Höchstes Baualter und Bundesland

Objekte ansehen

Qualitätsfilter

Welche Objekte erfüllen meine Ansprüche?

Objektkarten nach Zustand, Energieklasse, Wärmepumpe und Photovoltaik – jeder Filter zeigt vorab, wie viele Objekte übrig bleiben.

Sie wählen:: Zustand, Energie und Objektart antippen

Filter öffnen

Bestand & Serienankauf

Für alle, die mehrere Objekte halten oder mehrere Termine parallel vorbereiten.

Portfolio-Rechner

Kostenloses Konto

Wie steht mein Immobilien-Portfolio da?

Beleihungsauslauf, Kapitaldienstdeckung und freie Werte wie im Bankgespräch – und wann welche Zinsbindung ausläuft.

Sie geben ein:: Je Objekt Wert, Restschuld, Rate, Miete und Zinsbindung

Portfolio erfassen

Sicherheitsleistungs-Planer

Kostenloses Konto

Reicht meine Liquidität für mehrere Termine?

Wann wie viel Sicherheitsleistung gebunden ist und wo der Spitzenbedarf liegt – Überweisung und Bürgschaft getrennt.

Sie geben ein:: Je Verfahren Verkehrswert, Termin und Form – oder das Aktenzeichen

Termine planen

Weitere Werkzeuge folgen. Alle Angaben ohne Gewähr – ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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