TeilungsversteigerungGrundstück in Aschaffenburg, Bayern

Das vorliegende Verfahren umfasst zwölf unbebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in den Außenbereichen von Aschaffenburg-Obernau (9 Flurstücke) sowie Goldbach-Unterafferbach (3 Flurstücke). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 7.352 m² (0,7352 ha) mit einem kumulierten Verkehrswert von 23.400 EUR. Die Einzelwerte der Parzellen bewegen sich in einer Spanne von 850 EUR (Flurstück 3817 mit 332 m²) bis 3.350 EUR (Flurstück 2117 mit 680 m² Streuobstwiese). Der Versteigerungstermin ist auf den 23. September 2026 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg anberaumt. Die Grundstücke teilen sich nach ihrer tatsächlichen Beschaffenheit in Ackerland, Grünland, Gehölz sowie Streuobstwiesen auf. Die topografische Lage ist überwiegend eben. Die Parzellen weisen typische landwirtschaftliche Handtuchzuschnitte mit geringen Breiten (tlw. nur 3 bis 6 m) bei Längen von bis zu 170 m auf. Die meisten Parzellen in Obernau sind über befestigte Feldwege oder asphaltierte Straßen erreichbar. Die Flurstücke 10608 (Obernau) sowie 859 und 2116 (Unterafferbach) besitzen jedoch keine direkte Zuwegung von einer öffentlichen Verkehrsfläche und sind nur über Nachbargrundstücke erreichbar. Rechtlich liegen alle Flächen im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB), der Flächennutzungsplan weist Flächen für die Land- und Forstwirtschaft aus. Altlastenverdachtsmomente bestehen nicht, Baulasten oder wertmindernde Dienstbarkeiten in Abteilung II sind nicht erfasst (lediglich der Versteigerungsvermerk). Laut Auskunft im Ortstermin existiert kein schriftlicher Pachtvertrag; die Flächen sind einem örtlichen Landwirt formlos zur Bewirtschaftung überlassen, während zwei Flurstücke ungenutzt sind bzw. Gehölzbewuchs tragen. Investoren sollten beachten, dass eine isolierte landwirtschaftliche Bewirtschaftung der extrem schmalen Grundstücke ohne Einbeziehung angrenzender Acker- und Wiesenflächen unwirtschaftlich ist. Das Angebot stellt daher in erster Linie eine Arrondierungschance für direkt angrenzende Grundstückseigentümer und Landwirte dar.