Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
79,4
Standort-Score
79,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
79,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
73.326
2025
Bev.-entwickl.
+3,5 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,2 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Mietwachstum
+33,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
67,7 %
2022
Pendlersaldo
+15.919
2025
Eigentum
34,1 %
2022
Standort im Überblick
Aschaffenburg liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes und ist die größte Stadt der Region Bayerischer Untermain. Historisch war die Stadt lange Zeit Zweitresidenz der Mainzer Kurfürsten und Erzbischöfe, was das Stadtbild bis heute prägt. Neben dem markanten Renaissanceschloss Johannisburg sind auch das Pompejanum, ein Nachbau einer römischen Villa, und der Park Schönbusch wichtige kulturelle Ankerpunkte.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Aschaffenburg zeichnet sich durch einen Branchenmix aus, der Schwerpunkte in der Automobilzulieferindustrie, der Logistik sowie im Maschinenbau hat. Neben international tätigen Großunternehmen wie einem führenden Hersteller für Gabelstapler und Lagertechnik bilden zahlreiche kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat. Als Bildungsstandort ist die Stadt Sitz der Technischen Hochschule Aschaffenburg, die Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft, Recht, Ingenieurwissenschaften und Gesundheit anbietet.
3. Verkehrsanbindung
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A45. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ein ICE-Halt auf der Strecke zwischen Frankfurt am Main und Würzburg, was schnelle Verbindungen in nationale und internationale Zentren ermöglicht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 40 Kilometern Entfernung erreichbar und ergänzt die verkehrsstrategisch günstige Lage.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Aschaffenburger Immobilienmarkt ist durch die Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Die Stadtentwicklung fokussiert sich unter anderem auf die Konversion ehemals militärisch genutzter Flächen, wie dem Areal der Jäger-Kaserne, auf dem Teile des Campus der Technischen Hochschule entstanden sind. Im Rahmen des "Wohnungsmarktkonzepts 2035" wurden Handlungsfelder wie die Entwicklung von Neubauflächen und die Weiterentwicklung des Bestands definiert, um auf den Wohnraumbedarf zu reagieren. Dieser allgemeine Standortkontext ist für die Einordnung von Objekten aus Zwangsversteigerungen in Aschaffenburg relevant. Zuständig für Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Aschaffenburg.
5. Demografie
Aschaffenburg ist mit rund 73.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren positiv. Als Oberzentrum versorgt die Stadt ein Einzugsgebiet von etwa 400.000 Menschen in der Region Bayerischer Untermain.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Aschaffenburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
79,4
Zukunftsausblick
71,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
71,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
0
Standorte
2
