ZwangsversteigerungGrundstück in Börnsen, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Verfahrens ist ein Waldgrundstück am östlichen Siedlungsrand von Börnsen (Dänenweg), Flurstück 268/37 der Flur 005, mit einer Gesamtgröße von 2.880 m². Die Liegenschaft schließt unmittelbar an das Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht' an. Sie ist über die asphaltierte Anliegerstraße Dänenweg verkehrlich erschlossen, verfügt jedoch über keine Leitungsanschlüsse zur Ver- und Entsorgung. Das Grundstück weist bei einer geringen Straßenfront von nur rund 15 Metern eine Tiefe von rund 185 Metern auf und fällt topografisch um bis zu 25 Meter steil nach Osten ab. Das Areal ist mit Laubmischwald mittleren Alters bestanden (vorwiegend Rotbuche, Birke, Stieleiche, Bergahorn und Erle). Eine forstwirtschaftliche Holzentnahme ist aufgrund der extremen Hangneigung wirtschaftlich nicht darstellbar. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine rund 36 m² große Bauruine, für die weder eine Baugenehmigung existiert noch Bestandsschutz vorliegt. Die zuständigen Behörden können jederzeit die Beseitigung fordern; die Entsorgungskosten wurden im Gutachten mit 6.000 € beziffert und wertmindernd berücksichtigt. Rechtlich liegt das Grundstück im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB; der Flächennutzungsplan weist Waldfläche aus. In Abteilung II des Grundbuchs sind historische Beschränkungen (Villenklausel von 1907), ein Nacherbenvermerk sowie eine Auflassungsvormerkung eingetragen. Der Gutachter stellte fest, dass die Vormerkung ohne Löschung die Verkehrsübertragung hindert und den unbelasteten Verkehrswert von 5.000 € rechnerisch auf 0 € mindern würde. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Aus Investorensicht handelt es sich um ein Liebhaberobjekt mit hohem Risikoprofil. Ein wirtschaftlicher Ertrag lässt sich weder forstlich noch baulich erzielen. Bieter müssen vor dem Termin das geringste Gebot prüfen, um das Fortbestehen der Vormerkung auszuschließen, und die potenziellen Abrisskosten für die Bauruine einkalkulieren.