KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Grundstück · Unklar

Zwangsversteigerung eines ehemaligen Gewerbeareals (Bestandteil des historischen Bergbaustandorts "Fortschrittschacht I" bzw. "Wolfschacht") in Eisleben, Ortsteil Volkstedt. Das Areal besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 17.749 m². Während das kleinere Flurstück 9/2 (607 m²) unbebaut und vermutlich befestigt ist, ist das große Flurstück 28/28 (17.142 m²) mit vier massiven, jedoch stark sanierungsbedürftigen Gewerbegebäuden bebaut, die erhebliche Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht auf extrem niedrige 2.601,00 € festgesetzt, da das bebaute Flurstück aufgrund des schlechten Gebäudezustands und möglicher Altlasten mit einem Symbolwert von nur 1,00 € bewertet wurde.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses Spekulationsobjekt eignet sich ausschließlich für erfahrene Projektentwickler und Spezialisten im Bereich des Flächenrecyclings von Industriebrachen. Der extrem niedrige Verkehrswert von 2.601,00 € lockt zwar mit einer minimalen finanziellen Barriere, doch stehen dem unkalkulierbare Kosten für Altlastensanierung und den Abriss der vier feuchtigkeitsgeschädigten Gebäude gegenüber. Ein wirtschaftlicher Wert liegt hier rein im Grundstück selbst, weshalb vor einer Gebotsabgabe zwingend Erkundigungen beim Altlastenkataster des Landkreises eingeholt werden sollten.

Chancen

4

Großes Grundstücksareal von insgesamt 17.749 m² bietet erhebliches Potenzial für eine zukünftige Neuentwicklung.
Aufteilung auf zwei separate Flurstücke erhöht die Flexibilität bei der späteren Verwertung oder beim Teilverkauf.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf im Wege der Zwangsversteigerung kommen zwei Grundstücke in Eisleben, Ortsteil Volkstedt (Fortschrittschacht). Das Areal mit einer Gesamtfläche von 17.749 m² war zwischen 1906 und ca. 1990 Bestandteil des aktiven Bergbaustandorts „Fortschrittschacht I“ beziehungsweise „Wolfschacht“. Es unterteilt sich in das unbebaute Flurstück 9/2 mit einer Größe von 607 m² (lfd. Nr. 1) und das bebaute Flurstück 28/28 mit einer stattlichen Größe von 17.142 m² (lfd. Nr. 2). Die verkehrsgünstige, industriell geprägte Lage bietet langfristig Raum für großflächige gewerbliche Konzepte oder Freiflächennutzung. Der bauliche Zustand der Aufbauten ist als kritisch einzustufen. Auf dem größeren Flurstück befinden sich vier massive Gewerbegebäude, die gemäß der amtlichen Bekanntmachung teils erhebliche Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Aufgrund dieses desolaten Zustands wurde das bebaute Grundstück mit einem symbolischen Verkehrswert von lediglich 1,00 € bewertet, während das unbebaute, wahrscheinlich befestigte Grundstück auf 2.600,00 € taxiert wurde. Ein Energieausweis liegt für die leerstehenden und baufälligen Gewerbeobjekte nicht vor. Aus rechtlicher und ökologischer Sicht birgt das Objekt erhebliche Risiken. Durch die über acht Jahrzehnte andauernde industrielle Nutzung als Schachtanlage besteht ein akuter Altlastenverdacht bezüglich des Erdreichs. Zudem sind Rückbauverpflichtungen für die ruinösen Gebäude wahrscheinlich, deren Kosten den eigentlichen Bodenwert bei weitem übersteigen dürften. Da im vorliegenden Gutachten-Anhang keine Innenbegehung dokumentiert ist, müssen Bieter von einer vollständigen Baufälligkeit der Innenbereiche ausgehen. Zusammenfassend handelt es sich um eine hochspekulative Investition. Das Objekt ist für klassische Bestandshalter ungeeignet. Baufirmen oder Sanierungsspezialisten, die in der Lage sind, Altlastensanierungen und Abbrucharbeiten kostengünstig in Eigenregie durchzuführen, finden hier jedoch eine seltene Gelegenheit, ein riesiges Areal zu einem symbolischen Preis zu erwerben und für zukünftige Logistik- oder Gewerbeprojekte neu zu entwickeln.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit wahrscheinlich befestigter Grundstücksfläche (lfd. Nr. 1) und ein mit einem Gewerbeobjekt (4 massive Gebäude, teils mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden) bebautes Grundstück, zum Teil befestigt, teilweise eingefriedet (lfd. Nr. 2). Beide Grundstücke sind Bestandteil des ehemaligen „Fortschrittschacht I“ bzw. „Wolfschacht“, betrieben von 1906 bis ca. 1990.

Hinweise zur Datenlage

Die Datenqualität ist eingeschränkt, da kein vollständiges Wertgutachten vorliegt, sondern lediglich die amtliche Bekanntmachung und zwei Seiten eines Gutachten-Anhangs mit Luftbild und Bestandsfotos.
Es sind nur Außenaufnahmen und Luftbilder vorhanden. Eine Innenbegehung ist nicht dokumentiert.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0052 K 0026/2024
Amtsgericht: Eisleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Stadt Eisleben (Behörde)Tel. 03475655211Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 19.11.2026 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 2.601 €
Grundstücksfläche: 17.749 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Fortschrittschacht
PLZ: 06295
Ort: Eisleben
Stadtteil: Volkstedt

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mansfeld-Südharz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart