ZwangsversteigerungGrundstück in Eisleben, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf im Wege der Zwangsversteigerung kommen zwei Grundstücke in Eisleben, Ortsteil Volkstedt (Fortschrittschacht). Das Areal mit einer Gesamtfläche von 17.749 m² war zwischen 1906 und ca. 1990 Bestandteil des aktiven Bergbaustandorts „Fortschrittschacht I“ beziehungsweise „Wolfschacht“. Es unterteilt sich in das unbebaute Flurstück 9/2 mit einer Größe von 607 m² (lfd. Nr. 1) und das bebaute Flurstück 28/28 mit einer stattlichen Größe von 17.142 m² (lfd. Nr. 2). Die verkehrsgünstige, industriell geprägte Lage bietet langfristig Raum für großflächige gewerbliche Konzepte oder Freiflächennutzung. Der bauliche Zustand der Aufbauten ist als kritisch einzustufen. Auf dem größeren Flurstück befinden sich vier massive Gewerbegebäude, die gemäß der amtlichen Bekanntmachung teils erhebliche Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Aufgrund dieses desolaten Zustands wurde das bebaute Grundstück mit einem symbolischen Verkehrswert von lediglich 1,00 € bewertet, während das unbebaute, wahrscheinlich befestigte Grundstück auf 2.600,00 € taxiert wurde. Ein Energieausweis liegt für die leerstehenden und baufälligen Gewerbeobjekte nicht vor. Aus rechtlicher und ökologischer Sicht birgt das Objekt erhebliche Risiken. Durch die über acht Jahrzehnte andauernde industrielle Nutzung als Schachtanlage besteht ein akuter Altlastenverdacht bezüglich des Erdreichs. Zudem sind Rückbauverpflichtungen für die ruinösen Gebäude wahrscheinlich, deren Kosten den eigentlichen Bodenwert bei weitem übersteigen dürften. Da im vorliegenden Gutachten-Anhang keine Innenbegehung dokumentiert ist, müssen Bieter von einer vollständigen Baufälligkeit der Innenbereiche ausgehen. Zusammenfassend handelt es sich um eine hochspekulative Investition. Das Objekt ist für klassische Bestandshalter ungeeignet. Baufirmen oder Sanierungsspezialisten, die in der Lage sind, Altlastensanierungen und Abbrucharbeiten kostengünstig in Eigenregie durchzuführen, finden hier jedoch eine seltene Gelegenheit, ein riesiges Areal zu einem symbolischen Preis zu erwerben und für zukünftige Logistik- oder Gewerbeprojekte neu zu entwickeln.