ZwangsversteigerungGrundstück in Gerbstedt, Sachsen-Anhalt

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein unbebautes Grundstück in der Bergstraße 5, 7, 9, 13 im Ortsteil Zabenstedt der Stadt Gerbstedt (PLZ 06347). Gemäß der amtlichen Bekanntmachung des Amtsgerichts Eisleben handelt es sich um das im Grundbuch von Zabenstedt Blatt 281 eingetragene Flurstück 132/7 der Flur 4. Das Grundstück besitzt eine amtlich ausgewiesene Größe von 814 m². Es wird als erschlossenes, baureifes Land beschrieben. Die Zwangsversteigerung wird maßgeblich vom Abwasserzweckverband Wipper-Schlenze betrieben, was auf potenzielle Beitragsrückstände hindeuten kann. Das Grundstück ist unbebaut und stellt sich aktuell als Grünfläche dar. Ein wesentlicher Aspekt für eine zukünftige Bebauung ist der bestehende Umgebungsschutz gemäß § 14 Abs. 1 Nr. 3 des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen-Anhalt (DenkmSchG LSA). Dies bedeutet, dass geplante bauliche Anlagen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Umfeld einfügen müssen und einer zusätzlichen denkmalschutzrechtlichen Genehmigung bedürfen. Es zeigen sich kleinere Abweichungen in den vorliegenden Dokumenten: Während die amtliche Bekanntmachung eine Fläche von 814 m² und die Lage an der Bergstraße angibt, nennt das Exposé der Engelhardt Immobilienbewertung eine unterstellte Grundstücksgröße von 855 m² sowie die Lagebezeichnung Bergweg. Für den Bieter gilt im Zweifel immer die amtliche Angabe aus dem Grundbuch bzw. der Bekanntmachung (814 m²). Aus Investorensicht stellt das Objekt bei einem extrem niedrigen Verkehrswert von 9.100 Euro ein risikoarmes Projekt dar. Die Erschließung ist laut Bekanntmachung bereits gegeben, was die Vorbereitungskosten senkt. Potenzielle Bieter sollten vorab die genauen Restriktionen des Umgebungsschutzes bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde anfragen, um die Bebauungsfähigkeit für das gewünschte Vorhaben rechtssicher abzuklären.