KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Ein unbebautes Grundstück von 521 m² in Gerbstedt, Ortsteil Zabenstedt (Bergstraße 15, 17) wird am 05. November 2026 am Amtsgericht Eisleben zwangsversteigert. Der Verkehrswert ist auf 5.900,00 EUR festgesetzt. Es eignet sich hervorragend als spekulatives Kleinstinvestment oder Erweiterungsfläche.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses unbebaute Grundstück eignet sich vor allem für spekulative Kleininvestoren oder lokale Anwohner, die eine Erweiterungsfläche suchen. Aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von 5.900,00 EUR ist das finanzielle Risiko überschaubar. Vor Gebotsabgabe sollten jedoch unbedingt der Erschließungszustand sowie die planungsrechtliche Nutzbarkeit bei der Stadt Gerbstedt angefragt werden.

Chancen

5

Keinerlei Kosten oder Aufwand für den Abriss oder die Sicherung von baufälligen Altbeständen.
Attraktive Option als Erweiterungsfläche für unmittelbare Nachbarn oder lokale Anwohner.

Risiken

5

Genaue baurechtliche Nutzbarkeit (Innen- oder Außenbereich) ist unklar und muss vorab geklärt werden.
Mögliche offene Erschließungsbeiträge oder Kommunalabgaben durch das Betreiben des Abwasserzweckverbandes.
Fehlen eines vollständigen Wertgutachtens schränkt die Informationsbasis zur Bodenbeschaffenheit stark ein.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das im Grundbuch von Zabenstedt Blatt 281 eingetragene, unbebaute Grundstück mit der Flurstücksnummer 132/11 (Flur 4) befindet sich in der Bergstraße 15, 17 im Ortsteil Zabenstedt der Stadt Gerbstedt (PLZ 06347). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 521 m² auf. Die ländliche Lage im Landkreis Mansfeld-Südharz ist ruhig geprägt, bietet jedoch nur eine grundlegende Infrastruktur in den umliegenden Ortschaften. Da es sich um ein vollständig unbebautes Grundstück handelt, entfallen Risiken bezüglich maroder Altbauten, Denkmalschutz oder sofortiger Instandhaltungspflichten. Angaben zur genauen Bodenbeschaffenheit, Altlasten oder dem Grad des natürlichen Wildwuchses liegen in den Kurzunterlagen nicht vor. Auf den vorliegenden Fotos ist das Grundstück als ungenutzte, grün bewachsene Freifläche erkennbar. Die planungsrechtliche Nutzbarkeit bzw. Bebaubarkeit ist vorab direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Gerbstedt zu klären. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB oder im Innenbereich nach § 34 BauGB liegt, um die mittelfristige Wertentwicklung verlässlich einschätzen zu können. Es sind keine eingetragenen Rechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch ersichtlich. Als betreibender Gläubiger tritt jedoch der Abwasserzweckverband Wipper-Schlenze auf. Dies deutet stark darauf hin, dass möglicherweise offene kommunale Erschließungsbeiträge oder Abgaben auf dem Grundstück lasten, die vom künftigen Erwerber übernommen oder ausgeglichen werden müssen. Da das vollständige Wertgutachten nicht beigefügt ist, verbleibt hier ein Informationsrisiko für den Bieter. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von nur 5.900,00 EUR ein äußerst risikoarmes Einstiegsszenario dar. Die Hürde für eine Sicherheitsleistung ist entsprechend gering. Das Grundstück ist ideal für risikofreudige Kleininvestoren, spekulative Käufer oder Direktanlieger, die eine unkomplizierte Erweiterung ihres Grundbesitzes anstreben. Vor dem Versteigerungstermin am 05. November 2026 sollten jedoch zwingend Erkundigungen beim Abwasserzweckverband eingeholt werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück.

Hinweise zur Datenlage

Die Datenlage ist mangels eines beigefügten detaillierten Gutachtens dünn. Wesentliche Angaben zur Bebaubarkeit und Erschließung fehlen, sind jedoch aufgrund des Grundstückscharakters als unbebautes Land direkt bei den Behörden zu erfragen.
Eine Außenbesichtigung des freien, unbebauten Grundstücks ist unkompliziert möglich.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0052 K 0004/2025
Amtsgericht: Eisleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Abwasserzweckverband Wipper-Schlenze (Behörde)Tel. 03476-8009924Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 05.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 5.900 €
Grundstücksfläche: 521 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Bergstraße
Hausnummer: 15, 17
PLZ: 06347
Ort: Gerbstedt
Stadtteil: Zabenstedt

Weitere Angaben aus dem Gutachten5 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mansfeld-Südharz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart