ZwangsversteigerungGrundstück in Gerbstedt, Sachsen-Anhalt

Das im Grundbuch von Zabenstedt Blatt 281 eingetragene, unbebaute Grundstück mit der Flurstücksnummer 132/11 (Flur 4) befindet sich in der Bergstraße 15, 17 im Ortsteil Zabenstedt der Stadt Gerbstedt (PLZ 06347). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 521 m² auf. Die ländliche Lage im Landkreis Mansfeld-Südharz ist ruhig geprägt, bietet jedoch nur eine grundlegende Infrastruktur in den umliegenden Ortschaften. Da es sich um ein vollständig unbebautes Grundstück handelt, entfallen Risiken bezüglich maroder Altbauten, Denkmalschutz oder sofortiger Instandhaltungspflichten. Angaben zur genauen Bodenbeschaffenheit, Altlasten oder dem Grad des natürlichen Wildwuchses liegen in den Kurzunterlagen nicht vor. Auf den vorliegenden Fotos ist das Grundstück als ungenutzte, grün bewachsene Freifläche erkennbar. Die planungsrechtliche Nutzbarkeit bzw. Bebaubarkeit ist vorab direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Gerbstedt zu klären. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB oder im Innenbereich nach § 34 BauGB liegt, um die mittelfristige Wertentwicklung verlässlich einschätzen zu können. Es sind keine eingetragenen Rechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch ersichtlich. Als betreibender Gläubiger tritt jedoch der Abwasserzweckverband Wipper-Schlenze auf. Dies deutet stark darauf hin, dass möglicherweise offene kommunale Erschließungsbeiträge oder Abgaben auf dem Grundstück lasten, die vom künftigen Erwerber übernommen oder ausgeglichen werden müssen. Da das vollständige Wertgutachten nicht beigefügt ist, verbleibt hier ein Informationsrisiko für den Bieter. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von nur 5.900,00 EUR ein äußerst risikoarmes Einstiegsszenario dar. Die Hürde für eine Sicherheitsleistung ist entsprechend gering. Das Grundstück ist ideal für risikofreudige Kleininvestoren, spekulative Käufer oder Direktanlieger, die eine unkomplizierte Erweiterung ihres Grundbesitzes anstreben. Vor dem Versteigerungstermin am 05. November 2026 sollten jedoch zwingend Erkundigungen beim Abwasserzweckverband eingeholt werden.