ZwangsversteigerungGrundstück in Gommern, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt in der Walter-Rathenau-Straße 14 in 39245 Gommern umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 1.644 m². Das Hauptflurstück 27/31 (1.639 m²) war ca. ab 1950 Standort der Schuhfabrik 'Roter Stern' und ist verkehrsgünstig im Ort gelegen. Das zweite Flurstück 542/27 mit 5 m² stellt einen Abschnitt des Wassergrabens 'Alte Ehle' dar und besitzt keinen eigenständigen Nutzwert (Teilwert 1,00 €). Die vormaligen Fabrikgebäude wurden im Jahr 2019 weitgehend abgerissen, sodass im Wesentlichen die Bodenplatte und die befestigten Flächenversiegelungen verblieben sind. Auf dem Areal befindet sich zudem ein derzeit ungenutztes Trafohaus, von welchem ein Überbau ausgeht. Der bauliche Gesamtzustand ist durch die brachliegende Bodenversiegelung und den unfertigen Rückbau geprägt. Rechtlich und entwicklungsseitig bestehen wesentliche Restriktionen: Das Areal ist behördlich als Altlastenverdachtsfläche registriert und liegt im förmlichen Sanierungsgebiet der Stadt Gommern. Neben Genehmigungserfordernissen nach BauGB können im Sanierungsgebiet Ausgleichsbeträge anfallen. Überdies erfordert der Überbau des Trafohauses rechtliche Klärung. Investoren bietet sich bei einem Verkehrswert von 59.001,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit zur Neuentwicklung, der jedoch erhebliche Unwägbarkeiten bezüglich Altlasten- und Abrisskosten gegenüberstehen. Eine detaillierte Akteneinsicht beim Amtsgericht Burg ist vor Termin zwingend geboten.