Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungGrundstück in Hamburg, Hamburg

Amtsgericht HamburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Di., 12.01.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

2.286.000 €

Grundstück

1.026 m²

Kieler Straße 462, 22525 HamburgKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 1.026 m² großes, unregelmäßig geschnittenes und derzeit unbebautes Baugrundstück in Hamburg-Stellingen (Kieler Straße 462). Das Grundstück liegt an einer hochfrequentierten sechsspurigen Hauptverkehrsachse in gemischter Lage und ist voll erschlossen, gegenwärtig jedoch eingezäunt und wild bewachsen. Für das Areal lag in der Vergangenheit eine Baugenehmigung für ein sechsgeschossiges Wohngebäude mit 42 Wohneinheiten vor, deren Gültigkeit und Übertragbarkeit jedoch zu prüfen ist. Der gutachterlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.286.000 € und berücksichtigt bereits pauschale Abschläge für einen Bombenblindgängerverdacht (-5 %) sowie geschätzte Kosten für den Bodenaustausch bei Altlastenverdacht (-90.000 €). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt.

30

Biet-Score

Risikoreich · 30 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Grundstück bietet Projektentwicklern und Bauträgern ein interessantes Neubaupotenzial für Geschosswohnungs- oder Mischnutzungsbauten im Hamburger Westen. Vor einem Gebot müssen die Kosten und Risiken der Kampfmittelsondierung sowie des Bodenaustauschs (im Gutachten mit 90.000 € kalkuliert) exakt eingeplant und das städtebauliche Planungsrecht mit dem Bezirksamt Eimsbüttel abgestimmt werden. Interessenten sollten zudem die Vorkaufsrechtssatzung der Stadt Hamburg und das eingetragene Leitungsrecht im Grundbuch berücksichtigen.

Chancen

5

  • Attraktives Nachverdichtungspotenzial für Geschosswohnungsbau in gefragter Hamburger Stadtlage

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.026 m² großes, unbebautes Grundstück im Hamburger Stadtteil Stellingen (Bezirk Eimsbüttel), eingetragen im Grundbuch von Stellingen Blatt 6517 (Flurstück 679). Das Areal weist einen unregelmäßigen Grundstückszuschnitt auf und grenzt sowohl an die Kieler Straße als auch an den rückwärtigen Pelikanstieg. Das Umfeld ist geprägt durch eine gemischte Nutzung aus Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und Büros an einer stark frequentierten städtischen Hauptverkehrsachse mit hervorragender Anbindung an die A7. Das Grundstück ist derzeit vollständig mit einem Bauzaun eingefriedet, ungenutzt und wild bewachsen. Gemäß Baustufenplan Stellingen-Langenfelde (Wohngebiet 3-geschossig geschlossene Bauweise, W3g) und früher erteiltem Bauvorbescheid bzw. Baugenehmigung wurde eine geschossige Wohnbebauung mit bis zu 6 Vollgeschossen (42 Wohneinheiten) grundsätzlich als planungsrechtlich zulässig erachtet. Das Grundstück ist verkehrstechnisch und leitungsmäßig endgültig erschlossen; Erschließungsbeiträge sind laut amtlicher Bescheinigung abgegolten. Rechtlich und technisch sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für das Grundstück besteht ein Eintrag im Altlasthinweiskataster (Einstufung 'Handlungsbedarf bei Nutzungsänderung' aufgrund früherer Werkstattnutzung), für dessen Bodenaustausch ein Kostenabzug von 90.000 € vorgenommen wurde. Zudem liegt ein Bombenblindgängerverdacht vor, für den ein Risikoabschlag von 5 % (-125.046,83 €) angesetzt wurde. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Fernwärmeversorgungsanlage eingetragen; zudem unterliegt das Areal einer städtischen Vorkaufsrechtssatzung. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis angepasster Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen stichtagsbezogen zum 01.12.2025 mit 2.286.000 € ermittelt (Bodenwert vor Abschlägen: rd. 2.501.000 €). Für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hier eine Bauchance in Hamburg, die jedoch einer detaillierten Vorabprüfung der Altlasten-, Kampfmittel- und Genehmigungssituation bedarf.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit aktuellem Wertermittlungsstichtag (01.12.2025) sowie vorliegende gerichtliche Bekanntmachung.
  • Ortsbesichtigung des unbebauten und eingezäunten Grundstücks von außen durchgeführt; für ein unbebautes Areal hinreichend aussagekräftig.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
71 K 56/25
Amtsgericht
Hamburg
Bundesland
Hamburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
12.01.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
2.286.000 €
Grundstücksfläche
1.026 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.026 m²
Bodenrichtwert
877 €/m²
Anteiliger Bodenwert
899.833 €1.026 m² × 877 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Kieler Straße
Hausnummer
462
PLZ
22525
Ort
Hamburg
Stadtteil
Stellingen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 32, 34, 35
Bodenrichtwert
877 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.026 m²
Anteiliger Bodenwert
899.833 €
Verkehrswert
2.286.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,54
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
1.386.167 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 32, 34, 35 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert899.833 €
Gebäude / Wohnung1.386.167 €
Verkehrswert2.286.000 €
Zone
012163282
Rechenweg
Flächenanteil
1.026 m² Gesamtgrundstück = 1.026 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.026 m² × 877 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
2.228 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2.228 €/m² / 877 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
2.286.000 € − 899.833 € = 1.386.167 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hamburg.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 02:35

MerkenKalenderKosten