ZwangsversteigerungGrundstück in Hamburg, Hamburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.026 m² großes, unbebautes Grundstück im Hamburger Stadtteil Stellingen (Bezirk Eimsbüttel), eingetragen im Grundbuch von Stellingen Blatt 6517 (Flurstück 679). Das Areal weist einen unregelmäßigen Grundstückszuschnitt auf und grenzt sowohl an die Kieler Straße als auch an den rückwärtigen Pelikanstieg. Das Umfeld ist geprägt durch eine gemischte Nutzung aus Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und Büros an einer stark frequentierten städtischen Hauptverkehrsachse mit hervorragender Anbindung an die A7. Das Grundstück ist derzeit vollständig mit einem Bauzaun eingefriedet, ungenutzt und wild bewachsen. Gemäß Baustufenplan Stellingen-Langenfelde (Wohngebiet 3-geschossig geschlossene Bauweise, W3g) und früher erteiltem Bauvorbescheid bzw. Baugenehmigung wurde eine geschossige Wohnbebauung mit bis zu 6 Vollgeschossen (42 Wohneinheiten) grundsätzlich als planungsrechtlich zulässig erachtet. Das Grundstück ist verkehrstechnisch und leitungsmäßig endgültig erschlossen; Erschließungsbeiträge sind laut amtlicher Bescheinigung abgegolten. Rechtlich und technisch sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für das Grundstück besteht ein Eintrag im Altlasthinweiskataster (Einstufung 'Handlungsbedarf bei Nutzungsänderung' aufgrund früherer Werkstattnutzung), für dessen Bodenaustausch ein Kostenabzug von 90.000 € vorgenommen wurde. Zudem liegt ein Bombenblindgängerverdacht vor, für den ein Risikoabschlag von 5 % (-125.046,83 €) angesetzt wurde. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Fernwärmeversorgungsanlage eingetragen; zudem unterliegt das Areal einer städtischen Vorkaufsrechtssatzung. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis angepasster Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen stichtagsbezogen zum 01.12.2025 mit 2.286.000 € ermittelt (Bodenwert vor Abschlägen: rd. 2.501.000 €). Für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hier eine Bauchance in Hamburg, die jedoch einer detaillierten Vorabprüfung der Altlasten-, Kampfmittel- und Genehmigungssituation bedarf.