ZwangsversteigerungGrundstück in Hohenmocker, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Verfahrens ist ein 10.165 m² großes, trapezförmig geschnittenes Flurstück (Gemarkung Tentzerow, Flur 3, Flurstück 7/2) südlich des Ortsteils Tentzerow der Gemeinde Hohenmocker im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Areal liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB an der Landesstraße L 271 bzw. dem westlichen Abzweig nach Tentzerow. Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen sind vor Ort nicht erschlossen; Anschlüsse an Versorgungsleitungen oder Abwasserbeseitigung existieren nicht. Die Liegenschaft teilt sich auf in ca. 4.950 m² Teichfläche, ca. 2.772 m² Gehölz und ca. 2.443 m² Ackerland. Das Bewertungsgrundstück ist unbebaut und teilweise mit Wildwuchs bewachsen. Die Gehölzfläche stellt eine nicht forstwirtschaftlich nutzbare Baum- und Strauchgruppe dar, während die Teichfläche zum Ortstermin am 04.03.2026 überwiegend ausgetrocknet vorgefunden wurde. Der Ackerflächenanteil wird als Splitterfläche im Verbund eines größeren Bewirtschaftungsschlages genutzt. Im östlichen Bereich des Flurstücks wurden ungenehmigte Ablagerungen von Erdaushub, vermengt mit Bauschutt, dokumentiert, welche ein Beseitigungsrisiko für den Ersteher darstellen. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II neben dem Versteigerungsvermerk keine Eintragungen; das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Es bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutzauflagen (Bodendenkmal), und Erschließungsbeiträge sind nicht offen. Schriftliche Pachtverträge über die Ackerfläche liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren orientiert an den Bodenrichtwerten differenziert ermittelt (Teich: 0,32 €/m², Gehölz: 0,36 €/m², Ackerland: 2,06 €/m²) und schließt mit gerundet 7.600,00 € ab. Das Objekt kommt primär für Bewirtschafter der angrenzenden Agrarflächen oder für Zwecke des Natur- und Biotopschutzes in Betracht. Kaufinteressenten müssen die Kosten für eine mögliche Beräumung der Schuttablagerungen einkalkulieren und beachten, dass eine bauliche Nutzung mangels baurechtlicher Privilegierung nach § 35 BauGB nicht möglich ist.