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33 K 30-25
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Grundstück in Hollingstedt
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungGrundstück in Hollingstedt, Schleswig-Holstein

Hauptstraße 7, 25788 Hollingstedt
Verkehrswert
37.000 €
Termin
28.10.2026
in 41 Tagen

Kategorie

Grundstück

Schleswig-Holstein

Verfahren

Aktenzeichen33 K 30-25
AmtsgerichtMeldorf

Kenndaten

Nutzfläche72,98 m²
Grundstück993 m²
Baujahr2009
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Objekt richtet sich vor allem an Bauinteressenten oder Investoren, die ein erschwingliches Baugrundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in ländlicher Lage suchen, sowie alternativ an Pferdehalter zur Weide- und Stallnutzung. Bei einer Wohnbebauung müssen der kalkulatorische Rückbauaufwand (ca. 5.800 €) und die Beräumung fremder Wohnwagen einkalkuliert werden. Vor Gebotsabgabe sollte die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bei der Baubehörde verifiziert und der Zustand der Photovoltaik- sowie Elektroanlage geprüft werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 2009 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein 993 m² großes Wohnbaugrundstück in westlicher Ortsrandlage von Hollingstedt (Kreis Dithmarschen), bebaut mit einem ca. 2009 errichteten Pferdeunterstand. Das Gebäude umfasst rund 73 m² Nutzfläche (vier Pferdeboxen und offener Gang) und befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit einem Brandschaden an der Elektrik. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (5,88 kWp, Inbetriebnahme 2012) installiert. Der Gutachter bewertet das Areal vorrangig als höherwertiges Wohnbaugrundstück (§ 34 BauGB) und leitet den Verkehrswert über den Liquidationswert (Bodenwert abzüglich Rückbaukosten zuzüglich Restwert der PV-Anlage) auf 37.000 € ab. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit unbefugt bzw. im Fremdeigentum abgestellte Fahrzeuge (Wohnmobil, Wohnwagen), deren Beräumung durch einen Ersteher geregelt werden muss.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 7 in 25788 Hollingstedt (Kreis Dithmarschen) umfasst ein 993 m² großes Grundstück (Flur 7, Flurstück 132), das nach § 34 BauGB als gemischte Baufläche bzw. Wohnbauland einzustufen ist. Das nahezu rechteckige Areal ist nach Südsüdosten zur Hauptstraße ausgerichtet und nach Nordnordwesten durch einen nach Landesnaturschutzrecht geschützten Knick begrenzt. Die dörfliche Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte; Grundschulen und weiterführende Infrastruktur befinden sich in Tellingstedt bzw. Heide (ca. 15–17 km entfernt). Derzeit ist das Grundstück mit einem ca. 2009 errichteten, halboffenen Pferdeunterstand (Pultdach, Holzständerwerk mit gemauerten Giebeln) bebaut, der vier Pferdeboxen, einen Geräteraum und einen offenen Gang mit insgesamt rund 73 m² Nutzfläche umfasst. Das Gebäude weist einen unterdurchschnittlichen Zustand auf; an der Elektroinstallation fand in der Vergangenheit ein Brandereignis statt, dessen fachgerechte Beseitigung nicht nachgewiesen ist. Auf dem Dach befindet sich eine 5,88-kWp-Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Mai 2012), die bis zum Stichtag monatliche Abschlagszahlungen von ca. 80 € erwirtschaftete. Zudem lagern auf dem Grundstück ein Wohnmobil und ein Wohnwagen in fremdem Eigentum. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II; Baulasten bestehen laut Auskunft nicht. Der Sachverständige stuft die künftige Hauptnutzung als Wohnbaugrundstück ein. Ausgehend von einem abgabenfreien Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024, nach Flächenanpassung 42,30 €/m²) ermittelt er einen Bodenwert von 42.004 €. Nach Abzug kalkulierter Netto-Rückbaukosten für den Stall von 5.800 € und Zurechnung des Barwerts der Photovoltaikanlage von 500 € wurde der Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 28.07.2025 auf 37.000 € festgesetzt. Für Bieter bietet das Grundstück bei geringem Verkehrswert eine wirtschaftlich interessante Gelegenheit zur Realisierung eines Neubaus oder für Hobbytierhalter. Kalkuliert werden müssen jedoch die Beräumung des Grundstücks und der Abbruch des bestehenden Unterstands.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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18 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen33 K 30-25
AmtsgerichtMeldorf
BundeslandSchleswig-Holstein
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit28.10.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartGrundstück
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2009
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert37.000 €
Nutzfläche72,98 m²
Grundstücksfläche993 m²
Anteilige Grundstücksfläche993 m²
Bodenrichtwert45 €/m²
Anteiliger Bodenwert44.685 €993 m² × 45 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHauptstraße
Hausnummer7
PLZ25788
OrtHollingstedt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert45 €/m²
Anteilige Bodenfläche993 m²
Anteiliger Bodenwert44.685 €
Verkehrswert37.000 €
BRW-Verhältnis0,83
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-7.685 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert44.685 €
Verkehrswert37.000 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
993 m² Gesamtgrundstück = 993 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
993 m² × 45 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
37 €/m²
BRW-Verhältnis
37 €/m² / 45 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
37.000 € − 44.685 € = -7.685 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dithmarschen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.