ZwangsversteigerungGrundstück in Lehmen, Rheinland-Pfalz

Zum Aufruf kommen zwei unbebaute, unbefestigte Hanggrundstücke in Lehmen an der Mosel mit den Flurstücksnummern 14 (302 m²) und 16 (629 m²) der Flur 25. Die Grundstücke befinden sich in einer Hanglage am südlichen Ortsrand der Gemeinde Lehmen (Landkreis Mayen-Koblenz) und bieten bedingt durch die Neigung eine gute Aussicht auf den Moselverlauf sowie die gegenüberliegenden Hunsrückhöhen. Die Lage wird im Gutachten für Wohnzwecke allgemein als „gut“ eingestuft. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich im nahen Kobern-Gondorf oder in Koblenz, wobei Bus und Bahn fußläufig in 10 Minuten erreichbar sind. Beide Grundstücke sind derzeit unerschlossen und unbefestigt. Sie weisen einen dichten, wild eingewachsenen und hochwüchsigen Baumbestand auf. Der Boden besteht aus dünnschichtigem lehmigem Boden und Braunerde auf massivem Felsgestein. Bei Flurstück 14 liegt ein maximaler Höhenunterschied von ca. 14-15 Metern bei einer Tiefe von ca. 30 Metern vor, während Flurstück 16 einen Höhenunterschied von ca. 15-16 Metern bei einer Tiefe von 31 Metern aufweist. Die geringe Breite des Flurstücks 14 von nur ca. 10 Metern schließt eine freistehende Bebauung aus, weshalb hier eine Doppelhausbebauung in Kombination mit dem Nachbarflurstück fiktiv angenommen wurde. Wesentliche Risiken ergeben sich aus den Erschließungshürden und den Rodungskosten. Der Gutachter hat aufgrund des massiven Bewuchses besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (BOG) angesetzt, die den Wert um 8.000 € (FS 14) und 16.000 € (FS 16) mindern. Laut den zuständigen Behörden sind im Baulastenverzeichnis keine Lasten eingetragen, und im Bodenschutzkataster liegen keine Altlastenhinweise vor. Erschließungskosten sind gemäß Auskunft der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel nicht mehr offen. Für Investoren und Projektentwickler bieten diese Hanggrundstücke aufgrund des moderaten Gesamtverkehrswerts von 61.000 € ein interessantes Potenzial für eine Wohnbebauung mit attraktiver Aussicht. Zu beachten sind jedoch die zwingend erforderlichen Rodungsarbeiten sowie die Hanglage, die aufwendige Gründungsmaßnahmen auf Felsgestein erfordern wird. Aufgrund der geringen Breite von Flurstück 14 bietet sich eine gemeinsame Entwicklung oder eine Doppelhauslösung an. Ein Erwerb unterhalb des Verkehrswerts kann die Wirtschaftlichkeit dieses anspruchsvollen Bauprojekts erheblich steigern.