KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Versteigerung eines Miteigentumsanteils (74,68/1000) an einem unbebauten Grundstück in Löhne (Ellerbuscher Straße 128) zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert ist symbolisch auf 1,00 € festgesetzt worden, da das geplante Gebäude noch nicht existiert, obwohl bereits Sondereigentum an Wohnung Nr. 5 im Obergeschoss nebst Sondernutzungsrechten (Balkon, Stellplatz) begründet wurde. Ein gravierender Fehler in den bereitgestellten Verfahrensunterlagen liegt vor: Das beigefügte Verkehrswertgutachten bezieht sich fälschlicherweise auf ein völlig anderes Objekt (3 K 84/25, Einfamilienhaus in Vlotho). Bietinteressenten müssen sich der rechtlichen Komplexität dieser Konstellation bewusst sein.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Aufgrund des symbolischen Verkehrswerts von 1,00 € und des nicht existierenden Gebäudes handelt es sich hierbei um ein hochspekulatives und extrem risikoreiches Objekt. Der Erwerb eines Miteigentumsanteils an einem unbebauten WEG-Grundstück ohne das korrekte Gutachten birgt unkalkulierbare rechtliche und finanzielle Risiken. Nur für Spezialinvestoren mit juristischer Expertise und strategischen Absichten bezüglich der gesamten Eigentümergemeinschaft geeignet; für reguläre Anleger ist dringend vom Bieten abzuraten.

Chancen

4

Risiken

5

Hohes Konfliktpotenzial, da die Fertigstellung von der Einigung aller 8 Miteigentümer abhängt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt mit dem Aktenzeichen 3 K 72/25 betrifft einen Miteigentumsanteil von 74,68/1000 an dem 1.170 m² großen Grundstück Gemarkung Obernbeck, Flur 16, Flurstück 118, gelegen an der Ellerbuscher Straße 128 in 32584 Löhne. Obwohl laut Grundbuch bereits Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten Wohnung im Obergeschoss sowie Sondernutzungsrechte an Balkon Nr. S 5 und Stellplatz Nr. S 5 eingetragen sind, ist das Gebäude physisch noch nicht errichtet worden. Der Verkehrswert wurde daher vom Amtsgericht Bad Oeynhausen auf einen symbolischen Betrag von 1,00 € festgesetzt. Es liegt ein massiver Dokumentenkonflikt in den bereitgestellten Gerichtsakten vor. Das beigefügte Verkehrswertgutachten (Ersteller: Philipp Launer, Az. 3 K 84/25) beschreibt fälschlicherweise ein bebautes Einfamilienhaus in der Bäckerstraße 1, 32602 Vlotho, mit einem Verkehrswert von 130.000 €. Dieses Gutachten gehört nicht zum hier verhandelten Objekt 3 K 72/25 in Löhne. Folglich existieren für das tatsächliche Löhner Grundstück keine verwertbaren baulichen oder energetischen Gutachtendaten. Aus rechtlicher Sicht birgt das Objekt erhebliche Risiken für Investoren. Da das Gebäude noch nicht existiert, erwerben Ersteigerer lediglich einen Miteigentumsanteil an einer unbebauten Brachfläche, die in eine WEG-Struktur mit insgesamt acht Sondereigentumsanteilen aufgeteilt ist. Die Realisierung des Bauvorhabens erfordert die Koordination und finanzielle Einigung aller acht Miteigentümer, was ein extremes Konflikt- und Blockadepotenzial in sich birgt. Als Investitionsfazit ist von einer Beteiligung an dieser Versteigerung dringend abzuraten, es sei denn, man hält bereits die übrigen Miteigentumsanteile oder strebt eine gezielte Blockade- bzw. Verhandlungsstrategie mit den anderen Eigentümern an. Das Risiko unkalkulierbarer Fertigstellungskosten, rechtlicher Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und das Fehlen des korrekten Wertgutachtens machen dieses Objekt für klassische Renditeinvestoren absolut ungeeignet.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück. Ein Gebäude ist noch nicht gebaut, die Miteigentumsanteile wurden aus den geplanten Wohnungsgrößen abgeleitet. Insgesamt sind acht Sondereigentume mit unterschiedlichen Miteigentumsanteilen und unterschiedlichen Sondernutzungsrechten begründet worden.

Hinweise zur Datenlage

Kritischer Mangel der bereitgestellten Gutachtendokumente. Während die Deckseite und der Beschluss das Aktenzeichen 3 K 72/25 (Löhne) betreffen, gehört das beigefügte Gutachten fälschlicherweise zum Aktenzeichen 3 K 84/25 (Vlotho).
Keine Besichtigung möglich, da das Gebäude noch ungebaut ist.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0072/2025
Amtsgericht: Bad Oeynhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 04.11.2026 · 10:04 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: nicht festgesetzt (Bekanntmachung: 1,00 €)
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 74,68/1000
Anteilige Grundstücksfläche: 87,38 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Ellerbuscher Straße
Hausnummer: 128
PLZ: 32584
Ort: Löhne
Stadtteil: Obernbeck

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Für dieses Objekt ist kein Verkehrswert hinterlegt. Die Nebenkostenberechnung ist daher nicht möglich.

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Herford, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart