TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt mit dem Aktenzeichen 3 K 72/25 betrifft einen Miteigentumsanteil von 74,68/1000 an dem 1.170 m² großen Grundstück Gemarkung Obernbeck, Flur 16, Flurstück 118, gelegen an der Ellerbuscher Straße 128 in 32584 Löhne. Obwohl laut Grundbuch bereits Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten Wohnung im Obergeschoss sowie Sondernutzungsrechte an Balkon Nr. S 5 und Stellplatz Nr. S 5 eingetragen sind, ist das Gebäude physisch noch nicht errichtet worden. Der Verkehrswert wurde daher vom Amtsgericht Bad Oeynhausen auf einen symbolischen Betrag von 1,00 € festgesetzt. Es liegt ein massiver Dokumentenkonflikt in den bereitgestellten Gerichtsakten vor. Das beigefügte Verkehrswertgutachten (Ersteller: Philipp Launer, Az. 3 K 84/25) beschreibt fälschlicherweise ein bebautes Einfamilienhaus in der Bäckerstraße 1, 32602 Vlotho, mit einem Verkehrswert von 130.000 €. Dieses Gutachten gehört nicht zum hier verhandelten Objekt 3 K 72/25 in Löhne. Folglich existieren für das tatsächliche Löhner Grundstück keine verwertbaren baulichen oder energetischen Gutachtendaten. Aus rechtlicher Sicht birgt das Objekt erhebliche Risiken für Investoren. Da das Gebäude noch nicht existiert, erwerben Ersteigerer lediglich einen Miteigentumsanteil an einer unbebauten Brachfläche, die in eine WEG-Struktur mit insgesamt acht Sondereigentumsanteilen aufgeteilt ist. Die Realisierung des Bauvorhabens erfordert die Koordination und finanzielle Einigung aller acht Miteigentümer, was ein extremes Konflikt- und Blockadepotenzial in sich birgt. Als Investitionsfazit ist von einer Beteiligung an dieser Versteigerung dringend abzuraten, es sei denn, man hält bereits die übrigen Miteigentumsanteile oder strebt eine gezielte Blockade- bzw. Verhandlungsstrategie mit den anderen Eigentümern an. Das Risiko unkalkulierbarer Fertigstellungskosten, rechtlicher Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und das Fehlen des korrekten Wertgutachtens machen dieses Objekt für klassische Renditeinvestoren absolut ungeeignet.