ZwangsversteigerungGrundstück in Schönau, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 1.001 m² große Grundstück Flurstück Nr. 1271 im Torweg in 69250 Schönau. Die Gemeinde Schönau liegt im Odenwald rund 18 km nordöstlich von Heidelberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Westhang mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Das Grundstück ist von der Straße aus ansteigend und weist eine mittlere Breite von ca. 23,30 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 43,00 m auf. Entgegen der Adressbezeichnung befindet sich das Wohnhaus Nr. 41 nicht auf der Parzelle, sondern lediglich eine straßenseitige Einzelgarage. Das Grundstück ist mit Rasen, Büschen und Gehölzen bewachsen und straßenseitig teilweise durch Bruchsteinmauern gestützt. Für das Areal besteht der qualifizierte Bebauungsplan „Oberes Tal“ (1. Teiländerung), der ein Reines Wohngebiet (WR) mit offener Bauweise, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 festsetzt. Die bauliche Nutzbarkeit ist im vorderen Grundstücksbereich (ca. 840 m²) gegeben, während das Hinterland (ca. 161 m²) als hausnahes Gartenland bewertet wurde. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Wasserleitungsrecht für die Stadt Schönau eingetragen. Zudem besteht eine öffentlich-rechtliche Baulast im Baulastenverzeichnis (Blatt 98), wonach auf dem Grundstück zwei Stellplätze zugunsten des Nachbarflurstücks 1271/3 bereitgestellt werden müssen. Hierfür hat die Gutachterin einen pauschalen Wertabschlag von 10 % auf den unberücksichtigten Bodenwert vorgenommen. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Auskünften nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 75.000,00 € bietet das Grundstück eine solide Basis für eine Neubebauung. Investoren sollten die zusätzlichen Kosten für Hangabsicherung, Gründung und eventuelle Freilegung sowie die Baulastverpflichtung in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einbeziehen.