ZwangsversteigerungGrundstück in Spantekow, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Greifswald ist ein unbebautes Grundstück in der Gemeinde Spantekow, gelegen im ländlich geprägten Ortsteil Rebelow am Japenziner Weg. Das Objekt besteht aus den beiden Flurstücken 53/1 mit einer Fläche von 329 m² sowie 53/2 mit 191 m², woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 520 m² ergibt. Rebelow zeichnet sich durch eine ruhige, dorftypische Umgebung mit historischer Kirche aus und liegt verkehrsgünstig unweit der Hansestadt Anklam sowie im weiteren Einzugsbereich der Ferieninsel Usedom. Die anliegende Erschließungsstraße ist mit Kopfsteinpflaster befestigt und verfügt über Gehweg und Beleuchtung, weist laut Sachverständigenfeststellung jedoch erhebliche Straßenschäden auf. Die beiden Flurstücke stehen in keinem direkten räumlichen Zusammenhang, sondern werden durch einen circa 3,50 m breiten gemeindlichen Weg (Teilfläche des Flurstücks 107/6) zerschnitten. Auf Flurstück 53/1 befand sich historisch ein einseitig angebautes Wohnhaus, das mittlerweile abgerissen wurde. Die angrenzende Nachbarbebauung stellt sich heute als Ruine dar, deren östlicher Giebel in das Flurstück 53/1 hineinragt. Eine Neubebauung als Reihenendhaus ist nur nach vorherigem Abbruch dieser Nachbarruine denkbar. Zudem ist davon auszugehen, dass im Erdreich noch massive Fundamentreste und Bauwerksteile vorhanden sind. Das Flurstück 53/2 ist infolge seines schmalen Zuschnitts und der geringen Größe für sich genommen bauordnungsrechtlich nicht selbstständig bebaubar. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht auf 7.300 € festgesetzt, basierend auf der Wertermittlung zum Stichtag 17.09.2024. Besondere dingliche Belastungen oder bestehende Mietverhältnisse sind den Auszügen nicht zu entnehmen. Da kein vollständiges Gutachten, sondern lediglich ein einseitiges Kurzexposé vorliegt, fehlen detaillierte boden- und altlastenrechtliche Untersuchungen. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der bestehenden Restriktionen nicht für Bauträger oder private Bauherren mit kurzfristigen Neubauplänen. Das Erwerbspotenzial beschränkt sich im Wesentlichen auf benachbarte Anlieger, die das Areal zur Vergrößerung ihrer Hof- und Gartenflächen nutzen können, oder auf risikobereite Investoren, die auf eine spätere Arrondierung und Klärung der Nachbarruine spekulieren.