ZwangsversteigerungGrundstück in Süderbrarup, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens 6 K 9-25 vor dem Amtsgericht Schleswig sind zwei unbebaute Flurstücke (174/7 und 184/4) in der Gemarkung Süderbrarup mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.022 m². Die Grundstücke befinden sich in zentraler innerörtlicher Lage an der Großen Straße (B 201), liegen jedoch in zweiter Reihe hinter der bestehenden Straßenfrontbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, einem unmittelbar angrenzenden Kaufhaus sowie weiteren Einzelhandelsbetrieben. Der Bahnhof Süderbrarup ist in nur etwa 350 Metern fußläufig erreichbar, wodurch eine gute regionale Anbindung gegeben ist. Beide Flurstücke sind derzeit unbebaut und weisen einen unkultivierten Bewuchs mit Gräsern, Büschen, Sträuchern und vereinzelten Bäumen auf. Teilbereiche sind mit einer wassergebundenen Kiestragschicht befestigt und wurden zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung etwa zur Hälfte als Pkw-Stellplatzfläche genutzt. Erschließungsanlagen auf dem Bewertungsobjekt selbst sind nach gutachterlichen Feststellungen nicht vorhanden, wenngleich im öffentlichen Straßenraum Anschlüsse an Strom-, Gas-, Wasser- und Abwassernetze anliegen. Da das Grundstück in zweiter Reihe liegt und über keine eigene straßenmäßige Anbindung verfügt, kann eine wegemäßige und leitungsgebundene Erschließung ausschließlich über Nachbargrundstücke mit Zustimmung der jeweiligen Eigentümer erfolgen. Rechtlich und verfahrenstechnisch weist das Objekt erhebliche Besonderheiten auf. Im Grundbuch von Süderbrarup Blatt 1608 sind ein Sanierungsvermerk sowie eine Grunddienstbarkeit eingetragen, die eine Abstimmungspflicht bei Abweichungen von baugenehmigten Zuwegungen vorsieht. Ein rechtlich sichernder Herrschvermerk zur Erschließung über Nachbarflächen existiert hingegen nicht. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet dargestellt, jedoch nicht durch einen Bebauungsplan überplant; der Gutachter hat die Grundstücke daher zutreffend als Rohbauland eingestuft. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt, und die Bietgrenzen der §§ 74a, 85a ZVG sind bereits gefallen. Für Investoren stellt das Objekt eine anspruchsvolle Entwicklungs- oder Arrondierungschance dar. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von insgesamt 60.000 € (29.000 € für Flurstück 174/7 und 31.000 € für Flurstück 184/4) liegt der Quadratmeterpreis bei rund 59 €. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt jedoch zwingend voraus, dass im Vorfeld eine vertragliche Vereinbarung mit den Eigentümern der Zufahrtsflurstücke erzielt und die Bebaubarkeit über eine Bauvoranfrage positiv beschieden werden kann.