ZwangsversteigerungGrundstück in Tübingen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (719/2 mit 1.294 m² und 719/3 mit 1.505 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.799 m² in der Lustnauer Straße 26, 26/1 und 26/2 im Tübinger Ortsteil Pfrondorf. Pfrondorf liegt rund 6 km nordöstlich der Tübinger Kernstadt am Rande des Naturparks Schönbuch. Die Mikrolage ist durch eine dörflich geprägte Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet; das Grundstück liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße unweit des Ortszentrums. Das baureife Grundstück ist nach dem Abbruch früherer landwirtschaftlicher Gebäude (Stall, Scheune, Dungelege) weitgehend unberäumt freigemacht und weist niederwüchsige Vegetation sowie zwei alte Bäume auf. Das Gelände liegt überwiegend oberhalb des Straßenniveaus und wird durch ältere Bruchsteinmauern zur Straße und zum seitlichen Nachbargrundstück hin abgestützt. Der Bebauungsplan weist das Areal als Mischgebiet (MI) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer maximalen Firsthöhe von 9,50 m sowie einer Traufhöhe von 6,00 m aus. Ob Versorgungsanschlüsse der früheren Bebauung nutzbar sind, ist unbekannt; eine Neuerschließung über die Lustnauer Straße ist wahrscheinlich erforderlich. Eintragungen im Bodenschutz- und Altlastenkataster liegen laut Mitteilung des Landratsamtes nicht vor, eine Einsichtnahme fand jedoch nicht statt. Rechtlich ist zu beachten, dass die beiden Flurstücke im Liegenschaftskataster bereits als Flurstück 719/2 vereinigt geführt werden, während der Beschluss des Amtsgerichts noch beide Nummern aufführt. Der vom Amtsgericht Tübingen festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.000.000,00 €. Angesichts der angespannten Nachfrage nach Bauland im Raum Tübingen eignet sich das Areal insbesondere für Bauträger und Projektentwickler zur Realisierung von Wohn- oder Mischbauprojekten nach vorheriger baurechtlicher Abstimmung.