KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein 10.694 m² großes, unbebautes Grundstück in zentrumsnaher Wohn- und Geschäftslage von Weißenfels (Sachsen-Anhalt). Der Flächennutzungsplan weist das Areal als gemischte Baufläche sowie teilweise als Grünfläche aus; eine Bebaubarkeit nach § 34 BauGB für Wohn- oder Gewerbezwecke ist grundsätzlich gegeben (in der Vergangenheit wurden positive Bauvorbescheide erteilt). Die Fläche teilt sich wertermittlungstechnisch in ca. 6.300 m² Bauland und ca. 4.394 m² Gehölzfläche (nicht bebaubare Übergröße) auf. Das Grundstück ist derzeit ungenutzt, stark von Wildwuchs überwuchert und vollflächig eingefriedet. Der amtliche Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung von 71.000 € Beräumungskosten auf 352.000 € festgesetzt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 62 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Bauträgern, Projektentwicklern oder gewerblichen Investoren ein großzügiges Entwicklungsgrundstück in gut angebundener Lage von Weißenfels. Wesentliche Vorabkosten für die Rodung und Beräumung (ca. 71.000 €) sowie die bestehenden Dienstbarkeiten der Stadtwerke müssen in die Projektkalkulation einfließen. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das genaue Baurecht nach § 34 BauGB bei der Stadtverwaltung verbindlich abstimmen und die Bodenverhältnisse prüfen.

Chancen

6

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Weißenfels Blatt 16856 eingetragene, unbebaute Grundstück Flur 19, Flurstück 305/10 mit einer Gesamtgröße von 10.694 m² in der Naumburger Straße 59 in 06667 Weißenfels. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohn- und Geschäftslage mit guter Infrastruktur und zügiger Anbindung an die B87, B91 und die BAB A9. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche und anteilig als Grünfläche dargestellt; die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Für das Areal wurden in der Vergangenheit bereits positive Bauvorbescheide erteilt. Das Grundstück ist derzeit ungenutzt, vollkommen eingefriedet und weist einen starken Wildwuchs auf. Für die Wertermittlung wurde die Liegenschaft in 6.300 m² Baulandfläche (Bodenwert 62,70 €/m²) und 4.394 m² Gehölzfläche bzw. nicht bebaubares Übergrößenland (Bodenwert 6,27 €/m²) unterteilt, woraus sich ein vorläufiger Bodenwert von 422.600 € ergab. Zur Wiederherstellung der Bebaubarkeit sind Beräumungskosten von rd. 71.000 € (Kostenangebot einer Gartenbaufirma) als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal in Abzug gebracht worden. Im Grundbuch (Abteilung II) sind Dienstbarkeiten zugunsten der Stadtwerke Weißenfels GmbH eingetragen, darunter ein Geh- und Fahrrecht, Leitungsrechte für Hochspannungs- und Niederspannungskabel, ein Trafostationsrecht sowie ein Vorkaufsrecht für eine ca. 40 m² große Teilfläche der Transformatorstation. Zudem besteht an der nordöstlichen Grenze eine geringfügige Grenzüberbauung durch einen Nachbaranbau. Behördliche Auskünfte ergaben keine Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.10.2025 auf 352.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Areal eine interessante Entwicklungsfläche für Wohn- oder Mischprojekte dar, wobei die Rodungskosten und die standortspezifischen Dienstbarkeiten zu berücksichtigen sind.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, auf dem teilweise Wildwuchs vorhanden ist.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten vom 26.11.2025 mit Wertermittlungsstichtag 17.10.2025 nebst amtlicher Bekanntmachung vorhanden.
Nur Außenbesichtigung von den Straßengrenzen möglich, da das Grundstück eingezäunt und dicht bewachsen ist.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0020 K 0016/2024
Amtsgericht: Weißenfels
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 11.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 352.000 €
Grundstücksfläche: 10.694 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 10.694 m²
Bodenrichtwert: 55 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 588.170 €10.694 m² × 55 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Naumburger Straße
Hausnummer: 59
PLZ: 06667
Ort: Weißenfels

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 9

Bodenrichtwert: 55 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 10.694 m²
Anteiliger Bodenwert: 588.170 €
Verkehrswert: 352.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,60
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -236.170 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 9 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert588.170 €

Verkehrswert352.000 €

Rechenweg

Flächenanteil: 10.694 m² Gesamtgrundstück = 10.694 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 10.694 m² × 55 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 33 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 33 €/m² / 55 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 352.000 € − 588.170 € = -236.170 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Burgenlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart