ZwangsversteigerungGrundstück in Zerbst/Anhalt, Sachsen-Anhalt

### Objekt und Lage Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Käsperstraße 12, 39261 Zerbst/Anhalt. Es handelt sich um ein großzügiges, 2.864 m² großes Grundstück (Flur 30, Flurstück 243/194), welches als Handel-, Dienstleistungs- und Grünfläche ausgewiesen ist. Die Lage wird als innerstädtische 2b-Geschäftslage in der sogenannten 'südlichen Stadterweiterung' beschrieben. Infrastrukturelle Einrichtungen, der ÖPNV sowie touristische Ziele wie der Schlossgarten mit Festwiese sind fußläufig erreichbar. Direkt an der Anliegerstraße bestehen Park- und Halteverbote, jedoch sind auf dem Grundstück eigene Stellplätze vorhanden. ### Zustand und Ausstattung Das bebaute Ensemble umfasst ein Restaurantgebäude mit einer gaststättentypischen Raumaufteilung und einer Gesamtpachtfläche von ca. 253 m². Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Bauphasen: Ein Fachwerkpavillon von ca. 1875 (Baudenkmal), ein Nebengebäude von ca. 1920 und das Hauptgaststättengebäude von ca. 1960. Trotz Modernisierungen um 2003 und 2020 wird der Zustand des Hauptgebäudes sowie der um 2003 errichteten Unterstände und des Mülltonnenstellplatzes als 'nur noch eingeschränkt instand gehalten' eingestuft. ### Rechte, Lasten und Risiken Ein zentrales Risiko stellt der Denkmalschutz dar. Der Fachwerkpavillon ist als Baudenkmal geschützt, und das gesamte Grundstück liegt im archäologischen Flächendenkmal 'historischer Stadtkern von Zerbst'. Jegliche Sanierungs- oder Erdarbeiten müssen eng mit den Denkmalbehörden abgestimmt werden, was zu Kostensteigerungen führen kann. Zudem ist der bestehende Instandhaltungsrückstau zu beachten. Positiv hervorzuheben ist die vollständige Verpachtung des Restaurants sowie die zusätzliche Vermietung einer Fassadenfläche. ### Investitionsfazit Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 245.000,00 € bietet die Immobilie eine solide Einstiegsbasis für renditeorientierte Investoren. Der laufende Betrieb sichert sofortige Einnahmen. Dennoch sollten potenzielle Bieter den Denkmalschutz und die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen als wertmindernde Faktoren in ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen. Das ausführliche Verkehrswertgutachten sollte vor dem Termin beim Amtsgericht eingesehen werden.