ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Calvörde, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde forstwirtschaftliche Grundstück mit einer Fläche von 29.239 m² liegt in der Gemarkung Dorst (Flur 2, Flurstück 5) in freier Waldlage innerhalb des Dorster Forsts, etwa 2 km nordöstlich der Ortschaft Dorst (Ortsteil der Gemeinde Calvörde, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt). Die Umgebung ist südlich, östlich und westlich von weiteren Waldflächen sowie nördlich von Landwirtschaftsflächen geprägt. Die Liegenschaft weist einen parallelogrammförmigen Zuschnitt (ca. 430 m x 68 m) bei relativ ebener Topografie auf und wird über Waldwege ausgehend von der Dorster Dorfstraße erschlossen. Das Grundstück ist forstwirtschaftlich mit Kiefern bestockt. Im südöstlichen Bereich befindet sich auf einer Teilfläche von ca. 6.200 m² jüngerer Kiefernbewuchs, während der nordwestliche Bereich auf ca. 23.039 m² Kiefernbestände mit einem geschätzten Alter von bis zu 60 Jahren aufweist. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis von Transaktionsdaten des Gutachterausschusses für Nadelholzbestände in Sachsen-Anhalt (0,52 €/m² für Bestände ≤ 60 Jahre bzw. 0,30 €/m² für den Jungbewuchs; Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Flächen ohne Aufwuchs: 0,28 €/m² zum Stichtag 01.01.2026). Der resultierende Bodenwert beläuft sich auf gerundet 14.000,00 €. Rechtlich ist das Grundstück dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen und im Flächennutzungsplan als Wald dargestellt; eine Bebauung ist ausgeschlossen. Abteilung II des Grundbuchs weist außer dem Versteigerungsvermerk keine Belastungen auf. Im Altlastenkataster des Landkreises Börde ist das Flurstück nicht verzeichnet. Es bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutzauflagen, und Mieter oder Pächter sind laut Gutachten nicht bekannt. In der Gesamtschau stellt das Waldgrundstück ein überschaubares forstwirtschaftliches Investment mit mittlerem Nadelholzbestand dar. Kaufinteressenten erwerben ein unbelastetes Waldflurstück zu einem moderaten Einstandspreis, müssen jedoch die forsttypischen Bewirtschaftungspflichten und Umweltrisiken berücksichtigen.