ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Hohenhaslach, Baden-Württemberg

Objekt und Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 3676) in 74343 Hohenhaslach, Lagebezeichnung 'Kelleri'. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.547 m² und ist mit Abmessungen von ca. 135 m Länge und ca. 11,50 m Breite rechteckig und langgestreckt zugeschnitten. Es grenzt westlich direkt an die Kreisstraße 1638 an; eine alternative Zufahrt ist über östlich angrenzende Wirtschaftswege (Blumenweg/Schotterweg) möglich. Die Fläche liegt im Geltungsbereich eines Landschaftsschutzgebiets sowie des europäischen Schutzgebietsnetzes 'Natura 2000' (FFH-Gebiet). Zustand und Bewirtschaftung: Laut Sachverständigengutachten befindet sich die Streuobstwiese in einem ebenen und gepflegten Zustand. Das Grundstück ist mit ca. 12 Streuobstbäumen unterschiedlicher Sorten bepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Holzlager. Im Geoinformationssystem der Landwirtschaftsverwaltung (FIONA) ist die Parzelle als Dauergrünland geführt. Rechte, Lasten und Risiken: Im Grundbuch von Hohenhaslach Blatt 2784 ist unter BV 2 zu 1 ein Trepprecht (siehe Servitutenbuch Seite 193) vermerkt. Durch die Lage im Landschaftsschutz- und FFH-Gebiet unterliegt das Areal weitreichenden gesetzlichen Verboten, die bauliche Vorhaben, Versiegelungen oder wesentliche Veränderungen des Biotops untersagen. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Investitionsfazit: Mit einem Verkehrswert von 3.000,00 € bietet das Grundstück einen überschaubaren Einstiegspreis für Freizeitgärtner, Naturschützer oder angrenzende Grundstückseigentümer. Wegen der schmalen Parzellierung und der strengen Naturschutzauflagen ist das Wertsteigerungspotenzial begrenzt, der Nutzwert liegt primär im Erhalt der Streuobstwiese.