TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kobern-Gondorf, Rheinland-Pfalz

Die zur Versteigerung stehenden Grundstücke befinden sich im Außenbereich der Ortsgemeinde 56330 Kobern-Gondorf (Landkreis Mayen-Koblenz) in Rheinland-Pfalz. Bei den Liegenschaften handelt es sich um zwei räumlich getrennte Flurstücke der Flur 8: Flurstück 98 mit 6.813 m² in der Lage 'Aufm Kehr' sowie Flurstück 71/4 mit 3.042 m² in der Lage 'Aufm Plenzer'. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 9.855 m². Die Verkehrsanbindung erfolgt über teils befestigte, teils unbefestigte Wirtschaftswege, über die eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz und die BAB 48 (Anschlussstelle Ochtendung, ca. 5 km) besteht. Beide Grundstücke sind unbebaut und werden ackerbaulich genutzt. Die Topographie von Flurstück 98 ist leicht abfallend, während Flurstück 71/4 nahezu eben ausgeprägt ist. Der Bodenrichtwert beträgt für beide Flächen 2,20 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Zone 6000, Ackerzahl 60). Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind nutzungsbedingt nicht vorhanden. Das Gutachten führt aus, dass für Teilflächen ein mündlicher Pachtvertrag besteht, über dessen wirtschaftliche Konditionen jedoch keine näheren Angaben vorliegen. Im Grundbuch von Gondorf Blatt 1018 ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 (Flurstück 98) eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Freileitungsrecht und bedingtes Bebauungsverbot für Westnetz GmbH) eingetragen; dieses Recht ist in der Örtlichkeit aktuell nicht sichtbar und wurde im Gutachten nicht wertmindernd angesetzt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Altlastenverdachtsmomente sind nicht ersichtlich, Altlastenfreiheit wurde gutachterlich unterstellt. Aus Investorensicht bieten die Grundstücke ein überschaubares Wertrisiko bei gleichzeitig begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Die Verkehrswerte wurden sachverständig auf 15.000 € (Flurstück 98) und 6.700 € (Flurstück 71/4) festgesetzt, woraus sich ein Gesamtwert von 21.700 € ergibt. Interessenten sollten die Pachtverhältnisse im Vorfeld der Versteigerung klären.