KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind zwei landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen in der Gemarkung Gondorf (Gemeinde Kobern-Gondorf) mit einer Gesamtfläche von 9.855 m². Die Flurstücke 98 (6.813 m², Gewann 'Aufm Kehr') und 71/4 (3.042 m², Gewann 'Aufm Plenzer') wurden gutachterlich mit Verkehrswerten von 15.000 € bzw. 6.700 € bewertet (Gesamtwert: 21.700 €). Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Für Teilflächen besteht laut Gutachten möglicherweise ein mündlicher Pachtvertrag zu unbekannten Konditionen. Die Grundstücke sind unbebaut, liegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind über landwirtschaftliche Wirtschaftswege erschlossen.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb der beiden landwirtschaftlichen Flächen eignet sich vorrangig für ortsansässige Landwirte, Agrarbetriebe oder langfristig orientierte Kapitalanleger zur Verpachtung. Angesichts der reinen Außenbereichslage ist keine bauliche Nutzung möglich, sodass der Ertragswert rein aus landwirtschaftlicher Nutzung resultiert. Interessenten sollten vor der Gebotsabgabe im Versteigerungstermin das Bestehen und die Kündigungsfristen des mündlichen Pachtvertrags prüfen sowie beim zuständigen Erschließungsträger eventuelle Beitragsrückstände abfragen.

Chancen

5

Geringes Einstiegsvolumen mit moderaten amtlichen Verkehrswerten von 15.000 € bzw. 6.700 €.
Keine baulichen Altlasten oder Sanierungsverpflichtungen auf dem unbebauten Areal vorhanden.

Risiken

5

Reine Außenbereichslage gemäß § 35 BauGB ohne jegliche bauliche Entwicklungsperspektive.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die zur Versteigerung stehenden Grundstücke befinden sich im Außenbereich der Ortsgemeinde 56330 Kobern-Gondorf (Landkreis Mayen-Koblenz) in Rheinland-Pfalz. Bei den Liegenschaften handelt es sich um zwei räumlich getrennte Flurstücke der Flur 8: Flurstück 98 mit 6.813 m² in der Lage 'Aufm Kehr' sowie Flurstück 71/4 mit 3.042 m² in der Lage 'Aufm Plenzer'. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 9.855 m². Die Verkehrsanbindung erfolgt über teils befestigte, teils unbefestigte Wirtschaftswege, über die eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz und die BAB 48 (Anschlussstelle Ochtendung, ca. 5 km) besteht. Beide Grundstücke sind unbebaut und werden ackerbaulich genutzt. Die Topographie von Flurstück 98 ist leicht abfallend, während Flurstück 71/4 nahezu eben ausgeprägt ist. Der Bodenrichtwert beträgt für beide Flächen 2,20 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Zone 6000, Ackerzahl 60). Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind nutzungsbedingt nicht vorhanden. Das Gutachten führt aus, dass für Teilflächen ein mündlicher Pachtvertrag besteht, über dessen wirtschaftliche Konditionen jedoch keine näheren Angaben vorliegen. Im Grundbuch von Gondorf Blatt 1018 ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 (Flurstück 98) eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Freileitungsrecht und bedingtes Bebauungsverbot für Westnetz GmbH) eingetragen; dieses Recht ist in der Örtlichkeit aktuell nicht sichtbar und wurde im Gutachten nicht wertmindernd angesetzt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Altlastenverdachtsmomente sind nicht ersichtlich, Altlastenfreiheit wurde gutachterlich unterstellt. Aus Investorensicht bieten die Grundstücke ein überschaubares Wertrisiko bei gleichzeitig begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Die Verkehrswerte wurden sachverständig auf 15.000 € (Flurstück 98) und 6.700 € (Flurstück 71/4) festgesetzt, woraus sich ein Gesamtwert von 21.700 € ergibt. Interessenten sollten die Pachtverhältnisse im Vorfeld der Versteigerung klären.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eingetragen im Grundbuch von Gondorf [Mosel] lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Gondorf [Mosel] 8 Nr. 98 Ackerland Aufm Kehr 6.813 1018 BV 1 2 Gondorf [Mosel] 8 Nr. 71/4 Ackerland Aufm Plenzer 3.042 1018 Zusatz zu lfd.Nr. 1: - in Erbengemeinschaft - Zusatz zu lfd.Nr. 2: - in Erbengemeinschaft -

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts Koblenz liegen vor. Alle relevanten Eckdaten zu Flächen, Bodenrichtwerten und rechtlichen Belastungen sind lückenlos dokumentiert.
Der Sachverständige hat die Bewertungsgrundstücke am 26.06.2025 vor Ort besichtigt. Bei unbebauten Ackerflächen ist eine Außenbegehung vollkommen ausreichend.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0039/2024
Amtsgericht: Koblenz
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 11.11.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 21.700 €
Grundstücksfläche: 9.855 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 9.855 m²
Bodenrichtwert: 2 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 21.681 €9.855 m² × 2 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Aufm Kehr u. Aufm Plenzer
PLZ: 56330
Ort: Kobern-Gondorf
Stadtteil: Gondorf

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten13 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14-15

Bodenrichtwert: 2 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 9.855 m²
Anteiliger Bodenwert: 21.681 €
Verkehrswert: 21.700 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 19 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14-15 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert21.681 €

Gebäude / Wohnung19 €

Verkehrswert21.700 €

Zone: 6000

Rechenweg

Flächenanteil: 9.855 m² Gesamtgrundstück = 9.855 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 9.855 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 2 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 21.700 € − 21.681 € = 19 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mayen-Koblenz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart