ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Lauenburg, Schleswig-Holstein

Gegenstand der Versteigerung ist ein insgesamt 3.931 m² großes, unbebautes Areal im Außenbereich der Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Flächen liegen straßenbegleitend am Büchener Weg (L 200), rund 2 km vom Stadtzentrum Lauenburgs entfernt. Katasteramtlich teilt sich der Grundbesitz in zwei Einheiten auf: Das Teilgrundstück A (Grundbuch Lauenburg Blatt 2209, lfd. Nr. 1) umfasst das Flurstück 48/2 der Flur 5 (Gemarkung Buchhorst) mit 1.472 m² Fläche. Das Teilgrundstück B (lfd. Nr. 2) setzt sich aus insgesamt sechs kleineren Flurstücken der Gemarkungen Buchhorst und Lauenburg mit einer Gesamtfläche von 2.459 m² zusammen. Die Liegenschaft liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Das Bewertungsobjekt ist vollständig unbebaut; historische Gebäude, die ehemals auf der Liegenschaftskarte eingezeichnet waren, wurden laut Gutachter bereits vor längerer Zeit beseitigt. Das Gelände weist einen unregelmäßigen, annähernd rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von circa 115 m und einer mittleren Tiefe von circa 35 m auf. Die Topografie ist teils eben, teils leicht hängig. An Außenanlagen sind abschnittsweise Zäune und Heckeneinfriedungen vorhanden, welche im Gutachten pauschal mit 3 % des Bodenwerts angesetzt wurden. Eine landwirtschaftliche Nutzung oder Verpachtung besteht laut den Auskünften des Antragstellers seit längerer Zeit nicht mehr. In Abteilung II des Grundbuchs ist unter laufender Nummer 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit als Nutzungsbeschränkung für den Kreis Herzogtum Lauenburg eingetragen, beruhend auf Bewilligungen aus dem Jahr 1868. Der Sachverständige konnte bis zum Wertermittlungsstichtag keinen abschließenden Werteinfluss dieser Eintragung feststellen, weshalb hier ein rechtliches Prüfrisiko für Ersteher verbleibt. Altlastenverdachtsmomente oder Baulasten sind laut Gutachten nicht bekannt; Denkmalschutz besteht nicht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Bei einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 8.500,00 € (Bodenrichtwert 2,10 €/m² zum Stichtag 01.01.2022) bietet das Objekt einen sehr günstigen Erwerbspreis für forst- und landwirtschaftliche Interessenten sowie private Weide- und Tierhalter. Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass wegen der Außenbereichsbindung keine Aussicht auf eine wohnbauliche oder gewerbliche Entwicklung besteht und die historische Dienstbarkeit vor Gebotsabgabe beim zuständigen Kreis auf ihren fortbestehenden Schutzumfang geprüft werden sollte.