ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Mauer, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Flurstück 2014/1 im Grundbuch von Mauer, Flur 'Kreuzstein', mit einer Grundstücksgröße von 1.804 m². Die Liegenschaft befindet sich nördlich der L 547 (Verbindungsstraße Schatthausen-Mauer), etwa 1 km vor dem Ortseingang von Mauer. Die Zufahrt ist für landwirtschaftliche Fahrzeuge über eine befestigte Straße sowie einen Wirtschaftsweg gewährleistet. Das Grundstück wird aktuell zusammen mit angrenzenden Parzellen landwirtschaftlich als Ackerland genutzt. Es verfügt über keinen wertrelevanten Aufwuchs und ist unbebaut. Eine künftige Bebauung ist rechtlich ausgeschlossen, da der Flächennutzungsplan des GVV Neckargemünd die Parzelle ausdrücklich als Fläche für die Landwirtschaft darstellt. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Überspannungsrecht für eine elektrische Freileitung mit Unterlassungsverpflichtungen) zugunsten der DB Energie GmbH eingetragen. Die Masten der Hochspannungsleitung stehen auf benachbarten Flurstücken. Unmittelbar südlich finden zudem Vorbereitungsarbeiten für die Trassenverlegung der Süddeutschen Erdgasleitung (SEL) statt. Eventuelle Pachtverträge und Pachteinnahmen konnten im Gutachten mangels Rückmeldung der Miteigentümer nicht abschließend geklärt werden. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 05.01.2026 auf Basis des Bodenrichtwerts von 2,50 €/m² methodisch sachgerecht auf 4.500,00 € festgesetzt. Für Landwirte und Agrarinvestoren bietet das Grundstück eine solide Flächenerweiterung ohne Baurisiken.