ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Meckesheim, Baden-Württemberg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Heidelberg (Az. 1 K 71-25) ist das unbebaute landwirtschaftliche Grundstück Flurstück 8574 im Gewann Mühlbach in 74909 Meckesheim mit einer Gesamtgröße von 10.358 m². Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist über einen Wirtschaftsweg angebunden. Die Gesamtfläche gliedert sich in etwa 6.552 m² Ackerland und 3.836 m² Grünland. Die Grünlandfläche stellt sich als artenreiche Glatthafer- bzw. Magerwiese in Hanglage dar und ist mit rund 23 Streuobstbäumen bestockt. Die Bodenschätzung weist Ackerzahlen von 73 und 76 sowie eine Grünlandgrundzahl von 64 aus; die Gesamtertragsmesszahl liegt bei 7.323. Zum Wertermittlungsstichtag befand sich auf dem Grundstück eine Baustelle zur Errichtung einer unterirdischen Pipeline. Hierfür wurde ein Schutzstreifen von 1.156 m² festgelegt, auf dem dauerhafte Nutzungsbeschränkungen (Verbot tiefwurzelnder Pflanzen und Bauten) gelten. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Ackerfläche wieder regulär nutzbar. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine Leitungsrechte eingetragen, lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft ist vermerkt. Naturschutz- oder Landschaftsschutzgebiete sowie Altlasten oder Baulasten sind laut Gutachten nicht gegeben. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an; Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) bestehen außenbereichstypisch nicht. Der Verkehrswert wurde gutachterlich im Vergleichswertverfahren auf 32.000 € festgesetzt (Vergleichswert ungerundet 31.894 €). Für agrarische Nutzer und Kapitalanleger stellt die Liegenschaft ein interessantes Arrondierungs- oder Bewirtschaftungsobjekt dar, sofern die Einschränkungen des Pipeline-Schutzstreifens einkalkuliert werden.