ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Neckargemünd, Baden-Württemberg

Das zu versteigernde Objekt umfasst das Flurstück 1947/29 in der Gemarkung Neckargemünd, Gewann Haide, mit einer Gesamtgröße von 3.544 m². Das Grundstück liegt auf der nördlichen Neckarseite im Bereich des Ortsteils Kleingemünd, ca. 1 km vor dem Ortseingang an der überörtlichen Verbindungsstraße L 534 (Ziegelhäuser Straße). Die Erschließung erfolgt über die Straße 'In der Oberen Haide', wobei es sich im direkten Grundstücksbereich lediglich um einen teilweise befestigten Weg ohne eigene Parkmöglichkeiten handelt. Das Grundstück ist derzeit vollkommen unbebaut und verfügt über keinerlei infrastrukturelle Anschlüsse. Der Zustand stellt sich als reine, gepflegte Grasfläche dar. Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan des GVV Neckargemünd ist das Areal ausschließlich als Fläche für die Landwirtschaft festgesetzt. Bauliche Anlagen sind unzulässig; frühere Anfragen auf bauliche Nutzung wurden seitens der Stadtverwaltung Neckargemünd ausdrücklich negativ beschieden. Die tatsächliche Pflege des Grundstücks erfolgte in der Vergangenheit mutmaßlich zusammen mit dem nordwestlich angrenzenden Flurstück, wobei dem Gutachter keine schriftlichen Pachtverträge bekannt wurden. Im Grundbuch von Neckargemünd Blatt 4565 sind in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten oder Lasten eingetragen, abgesehen vom Versteigerungsvermerk. Die Bewertung erfolgte sachgerecht im Wege der Bodenwertermittlung auf Basis des Bodenrichtwerts von 3,00 €/m² (Stichtag 01.01.2025), woraus sich ein ungerundeter Bodenwert von 10.634 € und ein festgesetzter Verkehrswert von 11.000 € ableitet. Altlastenfreiheit wurde gutachterlich unterstellt. Zusammenfassend bietet das Verfahren eine günstige Gelegenheit zum Erwerb einer zusammenhängenden Grünlandfläche. Bieter müssen jedoch beachten, dass es sich um eine Teilungsversteigerung handelt und keinerlei bauliche Entwicklungspotenziale bestehen.