ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Neckargemünd, Baden-Württemberg

Das zu versteigernde Objekt umfasst das Flurstück 2001 mit einer Grundstücksfläche von 2.989 m² im Gewann „Obere Haide“ in 69151 Neckargemünd. Die Liegenschaft befindet sich in nordwestlicher Randlage der Gemarkung Neckargemünd, etwa 1.200 m Luftlinie von der geschlossenen Wohnbebauung entfernt. Das Grundstück weist eine nach Westen geneigte Hangtopographie auf und grenzt an die Landesstraße L534, von welcher aus es über einen schmalen asphaltierten Wirtschaftsweg und Betonstufen zugänglich ist. Das Areal liegt im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Kleingärten dargestellt. Anschlüsse an Versorgungsleitungen oder die Abwasserbeseitigung existieren nicht. Zur Straßenseite hin besteht eine Sandsteinmauer, im Übrigen ist das Areal mit Maschendrahtzaun eingefriedet. Das Grundstück ist seit Jahren ungenutzt, stark verwildert und mit Hecken sowie Bäumen bewachsen; zudem befindet sich Unrat auf dem Gelände. Eine Bebaubarkeit besteht nicht. Im Grundbuch von Neckargemünd Blatt 1465 ist in Abteilung II lediglich der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Es bestehen keine Baulasten, keine Bodenordnungsverfahren und keine öffentlich-rechtlichen Schutzgebietsausweisungen (kein Natur-, Landschafts- oder Wasserschutzgebiet). Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.03.2026 auf 30.000 € festgesetzt, basierend auf einem angepassten Bodenwert von 10,- €/m². Für Investoren mit wohnwirtschaftlichem oder gewerblichem Fokus ist das Grundstück ungeeignet; es bietet sich jedoch als großzügiges Freizeit- und Gartengrundstück für Erholungssuchende an.