ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Nordharz, Sachsen-Anhalt

Zur Versteigerung steht ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück in der Gemarkung Stapelburg, Flur 14, Flurstück 93 (Gemeinde Nordharz, Landkreis Harz). Die Fläche umfasst 75.853 m² und liegt nördlich der Ortslage von Stapelburg, eingebettet zwischen dem Flusslauf der Stimmecke und der Bundesautobahn A36. Das Grundstück weist laut Exposé eine durchschnittliche Ackerzahl von 43 auf und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Es liegt im Naturpark Harz, jedoch außerhalb von Wasserschutz- oder nitratbelasteten Gebieten sowie außerhalb ausgewiesener Windenergieflächen. Das Grundstück wird als Ackerland bewirtschaftet und ist ausweislich der vorliegenden Unterlagen bis in das Jahr 2030 verpachtet. Angaben zur Höhe des vereinbarten Pachtzinses oder zu den konkreten Pachtbedingungen liegen in den Kurzdokumenten nicht vor. Ein wesentlicher Aspekt des Grundstücks ist seine unmittelbare Nachbarschaft zur Bundesautobahn A36: Die Fläche befindet sich beinahe vollständig innerhalb des gesetzlich definierten Korridors von 200 Metern ab dem Fahrbahnrand. Gemäß den städtebaurechtlichen Regelungen für erneuerbare Energien sind PV-Freiflächenanlagen in diesem Bereich baurechtlich privilegiert, sodass für eine Errichtung grundsätzlich kein Bebauungsplan aufgestellt werden muss. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen jedoch gewichtige Vorbehalte. Das Grundstück liegt im Naturpark Harz; ob Belange des Naturschutzes oder der Raumordnung einer Photovoltaik-Nutzung entgegenstehen, ist ebenso ungeprüft wie der Aufwand für eine Netzeinspeisung. Zudem verwehrt die bestehende Verpachtung bis 2030 dem Ersteher den unmittelbaren Zugriff auf das Areal. Da das eigentliche Verkehrswertgutachten nicht beigefügt war, können etwaige Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs nicht abschließend beurteilt werden. Ein Erwerb zum festgesetzten Verkehrswert von 185.000,00 € (rund 2,44 €/m²) bietet eine solide Basis für landwirtschaftliche Kapitalanleger. Eine Realisierung von Photovoltaik-Projekten ist mit erheblichen planerischen und technischen Unwägbarkeiten behaftet und erfordert zwingend vertiefte behördliche Vorabklärungen.