TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Schrozberg, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 1603 der Gemarkung Schrozberg-Riedbach mit einer Gesamtgröße von 7.938 m² im Bereich „Alt Bartenstein“. Die Liegenschaft liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und ist über einen Feldweg anfahrbar und erschlossen. Postalisch wird die Lage im Amtsgerichtsverfahren unter 74575 Schrozberg-Riedbach geführt, während die gutachtliche Stellungnahme im Kontext eines Gesamtportfolios in Niederstetten erstellt wurde. Die Fläche unterteilt sich in zwei Nutzungsarten: Rund ein Drittel (2.646 m²) entfällt auf Grünland, bewertet mit 0,60 Euro/m² (Teilwert 1.587,60 Euro). Rund zwei Drittel (5.292 m²) stellen eine Waldfläche mit überwiegendem Laubholzbestand in verschiedenen Qualitätsstufen dar, bewertet mit 1,60 Euro/m² (Teilwert 8.467,20 Euro). Ausdrücklich wird im Gutachten darauf hingewiesen, dass sowohl das Grünland als auch der Wald nicht maschinell bearbeitbar sind, was auf eine entsprechende Hanglage oder schwierige Bodenverhältnisse schließen lässt. Das Verfahren wird am Amtsgericht Crailsheim unter dem Aktenzeichen 3 2 K 11-25 als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 10.054,80 Euro festgesetzt. Die Wertermittlung basiert auf einer gutachtlichen Stellungnahme vom 11.05.2023, basierend auf der Reichsbodenschätzung von 1934 und Daten des Bodenrichtwertinformationssystems Baden-Württemberg (BORIS-BW). Für Interessenten mit Fokus auf forstwirtschaftliche Eigennutzung oder Ausgleichs-/Freizeitflächen bietet das Grundstück eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit. Wegen der fehlenden maschinellen Bearbeitbarkeit ist die Bewirtschaftung jedoch mit manuellem Mehraufwand verbunden.