0003 K 0023/ 2024

Aktiv· AG Schönebeck · Sachsen-Anhalt

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Schwarz, Sachsen-Anhalt

Pfingstberg, 39240 Schwarz

Verkehrswert

103.000 €

Termin

01.12.2026

in 92 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0023/ 2024

AmtsgerichtSchönebeck

Kenndaten

Grundstück46.785 m²

ZustandDurchschnittlich

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Das Versteigerungsobjekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Landwirte, Agrarbetriebe oder langfristig orientierte Kapitalanleger zum Erwerb einer arrondierten Ackerfläche von knapp 4,7 Hektar. Die Bodenqualität ist mit einer Bonität von A 59 im soliden Bereich angesiedelt. Potenzielle Bieter sollten vorab beim Amtsgericht Schönebeck Einsicht in das vollständige Wertgutachten nehmen, um Laufzeiten und Erträge des bestehenden Pachtverhältnisses zu prüfen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 46.785 m² große, unbewohnte und unbebaute landwirtschaftliche Ackerfläche in 39240 Schwarz (Gemarkung Schwarz, Flur 7, Flurstück 3). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 103.000,00 € (Stichtag: 18.03.2026). Das Ackerland weist einen guten Zuschnitt sowie eine durchschnittliche Bodenbonität von ᴓ A 59 auf. Die Fläche befindet sich im Außenbereich im Landwirtschaftsgebiet „Pfingstberg“, grenzt unmittelbar an eine Kiesabbaufläche mit Kiesteich an und ist derzeit verpachtet. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Schönebeck als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Ackerfläche (Flurstück 3 der Flur 7) in der Gemarkung Schwarz mit einer Gesamtgröße von 46.785 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich im Landwirtschaftsgebiet „Pfingstberg“, rund 5 km südöstlich der Ortschaft Schwarz und etwa 800 m westlich der Wohnbebauung des Ortsteils Colno. Die Fläche grenzt unmittelbar an eine Kiesabbaufläche mit Kiesteich an. Das Grundstück ist unbebaut und wird derzeit als Ackerland landwirtschaftlich bewirtschaftet. Der Zuschnitt der Ackerfläche wird im Gutachten als gut beschrieben, die durchschnittliche Bodenbonität liegt bei ᴓ A 59. Das Ackerland befindet sich laut Exposé in einem verpachteten Zustand. Das Verfahren 3 K 23/24 am Amtsgericht Schönebeck ist eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde auf 103.000,00 € festgesetzt (Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 18.03.2026). Detaillierte Angaben zu bestehenden Rechten in Abteilung II oder konkreten Pachterlösen sind dem vollständigen Gutachten zu entnehmen, welches auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts ausliegt. Für regionale Agrarunternehmen oder Kapitalanleger im Bereich Land- und Forstwirtschaft stellt das Objekt eine interessante Zuerwerbsmöglichkeit dar. Die Einstiegshürden sind transparent, wobei die Übernahme des bestehenden Pachtvertrags und die Lage am Kiesabbaugebiet einkalkuliert werden sollten.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0023/ 2024
Amtsgericht	Schönebeck
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	01.12.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	103.000 €
Grundstücksfläche	46.785 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Pfingstberg
PLZ	39240
Ort	Schwarz
Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 103.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

lfd. Nr. 31, Gemarkung Schwarz, Flur 7, Flurstück 3, Landwirtschaft Pfingstberg, 46785 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.12.2024 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Datenhinweise

· Die verfahrens- und grundstücksbezogenen Eckdaten sind durch die amtliche Bekanntmachung und das einseitige Kurzexposé der Gutachterin vollständig belegt. Das ausführliche Gutachten mit detaillierten Boden- und Pachtangaben lag digital nicht vor.
· Außenbereichsfläche; Zustand und Bewirtschaftung sind durch gutachterliche Feststellung belegt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 02:03