KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 46.785 m² große, unbewohnte und unbebaute landwirtschaftliche Ackerfläche in 39240 Schwarz (Gemarkung Schwarz, Flur 7, Flurstück 3). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 103.000,00 € (Stichtag: 18.03.2026). Das Ackerland weist einen guten Zuschnitt sowie eine durchschnittliche Bodenbonität von ᴓ A 59 auf. Die Fläche befindet sich im Außenbereich im Landwirtschaftsgebiet „Pfingstberg“, grenzt unmittelbar an eine Kiesabbaufläche mit Kiesteich an und ist derzeit verpachtet. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Schönebeck als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Landwirte, Agrarbetriebe oder langfristig orientierte Kapitalanleger zum Erwerb einer arrondierten Ackerfläche von knapp 4,7 Hektar. Die Bodenqualität ist mit einer Bonität von A 59 im soliden Bereich angesiedelt. Potenzielle Bieter sollten vorab beim Amtsgericht Schönebeck Einsicht in das vollständige Wertgutachten nehmen, um Laufzeiten und Erträge des bestehenden Pachtverhältnisses zu prüfen.

Chancen

5

Solide Ertragsfähigkeit des Bodens mit einer ausgewiesenen Bonität von durchschnittlich A 59.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Ackerfläche (Flurstück 3 der Flur 7) in der Gemarkung Schwarz mit einer Gesamtgröße von 46.785 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich im Landwirtschaftsgebiet „Pfingstberg“, rund 5 km südöstlich der Ortschaft Schwarz und etwa 800 m westlich der Wohnbebauung des Ortsteils Colno. Die Fläche grenzt unmittelbar an eine Kiesabbaufläche mit Kiesteich an. Das Grundstück ist unbebaut und wird derzeit als Ackerland landwirtschaftlich bewirtschaftet. Der Zuschnitt der Ackerfläche wird im Gutachten als gut beschrieben, die durchschnittliche Bodenbonität liegt bei ᴓ A 59. Das Ackerland befindet sich laut Exposé in einem verpachteten Zustand. Das Verfahren 3 K 23/24 am Amtsgericht Schönebeck ist eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde auf 103.000,00 € festgesetzt (Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 18.03.2026). Detaillierte Angaben zu bestehenden Rechten in Abteilung II oder konkreten Pachterlösen sind dem vollständigen Gutachten zu entnehmen, welches auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts ausliegt. Für regionale Agrarunternehmen oder Kapitalanleger im Bereich Land- und Forstwirtschaft stellt das Objekt eine interessante Zuerwerbsmöglichkeit dar. Die Einstiegshürden sind transparent, wobei die Übernahme des bestehenden Pachtvertrags und die Lage am Kiesabbaugebiet einkalkuliert werden sollten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

lfd. Nr. 31, Gemarkung Schwarz, Flur 7, Flurstück 3, Landwirtschaft Pfingstberg, 46785 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.12.2024 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Hinweise zur Datenlage

Die verfahrens- und grundstücksbezogenen Eckdaten sind durch die amtliche Bekanntmachung und das einseitige Kurzexposé der Gutachterin vollständig belegt. Das ausführliche Gutachten mit detaillierten Boden- und Pachtangaben lag digital nicht vor.
Außenbereichsfläche; Zustand und Bewirtschaftung sind durch gutachterliche Feststellung belegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0023/2024
Amtsgericht: Schönebeck
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vertreter des Gläubigers: RA Reimann (Kanzlei)Tel. 0761 8814073-0Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 01.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 103.000 €
Grundstücksfläche: 46.785 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Pfingstberg
PLZ: 39240
Ort: Schwarz

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart